央行降息了,距上一次降息已有4年之遥。以至于记者在采访时习惯性地说成了“加息”。

　　比央行突然降低贷款利率更具有戏剧性的是存款准备金率的下调。上一次上调存款准备金率是在5月20日,至今不过4个月。4个月间,美国经济恶化继续影响全球,而中国控制通胀初战告捷,放松货币政策支持国内经济平稳运行水到渠成。

　　许多人都在说央行此举是“救经济”,但都讳言“救楼市”。但是既然中央和地方政府已经在不断出手增加出口、为中小企业输血、遏制物价上涨、提高居民(特别是公务员)的收入,人们手中有更多钱了,对未来更有信心了,这难道不是从根本上“救”楼市么?

　　这一次“双降”的意义不仅在于减轻了供楼和购房者的利息负担,为包括开发商在内的企业提供了更多货币,更重要的是它重新打开了货币政策放宽的大门,并且已经有专家乐观地预计中国将从长达四年的“加息周期”走向“降息周期”。如果今后有新的利好政策刺激,持续低迷了一年的市场情绪可能会再次出现拐点。

　　其实在此之前,无论是从“双防”到“一保一控”的政策调整,到央行增加商业银行贷款额度5%—10%,再到现在的降低存款准备金率,宏观调控政策在这一系列的动作下已经完成了从“微调”到“转向”。而一旦中国从此进入“降息周期”,并且不断下调存款准备金率的话,可以预见的是,货币供应将持续增加,市场上的资金将重新从央行释放。

　　回归到广州楼市,随着6、7月商品住宅成交量恢复60万平方米,以及8月份成交的维持,再加上“金九银十”促销的推动,广州楼市成交量已经有望在下半年回归往年正常水平。也就意味着,楼市有望在近几个月完成从“价跌量缩”的观望阶段进入“价跌量增”的正常状态。

　　“双降”在短期内对楼市的利好作用有限,但它所释放出的“转向”信号则不能忽视。近几个月以来关于楼市“救市”的讨论最终无疾而终,“救楼市”已经被视为伪命题。但政府对于实体经济的关怀和对调控杠杆的准确把握,同样能够使楼市最终受益。（王昊）