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综述:911后美国房地产业的四大变化 2001年10月29日 17:17 中新网北京10月29日消息:911恐怖袭击事件发生后,各行各业都感受到了它的余波。房地产业自是不能幸免于难。从某种愿意上将,它可能还是一个“重灾区”。具体表现有四: 其一,房地产经纪人们首先要面对世贸中心2500万平方米办公区域的损坏。就面积而言,那已接近整个休斯顿市中心区的大小。 其二,来自顾客方面对房地产安全的需求与日俱增。美房地产经纪人协会主席布鲁尔指出,“现在,人们在找房子时的态度已明显不同了。如果一栋建筑很容易出入,人们就会觉得它不安全而不愿购买或租用。” 其三,高层建筑物逐渐受到人们冷落。许多公司都倾向于将几个分部设在不同的办公地点。“世贸中心被毁给人们的教训就是:不要将鸡蛋放在一个篮子里。”布鲁尔称。 其四,面对许多公司,尤其是科技公司随着经济低迷而受重创、裁员不断,房地产业提前进入“寒冬”。根据一份最新的统计报告,美国第二季度房屋闲置率由上一季度的9.5%上升至10.8%。房屋供给量也大幅提高3.2%,是同期市场需求的两倍。 但稍令业界人士感到欣慰的是,比起90年代初经济大危机时期给整个房地产业带来的冲击,现时的困难可谓“小巫见大巫”。房地产经纪人彼得·哈而森至今仍心有余悸的回忆到,“那是一场灾难。所有的房屋一夜间都失去了价值。而你只能等待5年的时间,所有的一切才会重新走入正轨。” 这也许正是经济学家史密斯对房地产业保持乐观的原因。“危机越是严重,处境越是艰难,我们就会越早的看到复苏的来临。” |
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