美新房销售创40多年新低 房屋价格降至7年来最低

　　据新华社电 美国商务部25日公布的数据显示，美国7月新房销量创40多年来最低，房屋价格降至7年来最低。

　　销量新低

　　美国商务部说，7月新房销售意外环比下跌12.4%，降至政府自1963年开始收集这项数据以来最低点。当月单套新房销量经季节性调整后按年率计算为27.6万套，同比下跌32.4%。这一降幅大于许多分析师预期。美国彭博新闻社先前采访的一些分析师甚至预计新房销量将在5月跳水、6月反弹后温和回升。

　　商务部公布上述数据一天前，全国房地产经纪人协会发布报告说，美国7月旧房销量环比下跌27.2%，跌幅为1968年以来最大。

　　FTN金融公司首席经济分析师克里斯托弗·洛说：“两位数的跌幅反映出消费者对楼市的看法及其大宗消费的意愿发生改变。”价格下滑 美国商务部说，7月新房价格同样出现下滑。单套新房均价当月跌至25.33万美元，为2003年初以来最低点。与此同时，新房当月中间价为20.4万美元，环比下跌4.2%，同比下跌2.9%。

　　地产经纪人罗斯玛丽·佩拉蒂说：“据我们所知，那些务实、标价狠、房屋状况良好的房主正在卖房。房子仍然在卖……市场竞争非常激烈。”

　　全球财经研究公司经济分析师帕特里克·纽波特说，房屋挂牌待售期已延长至大约11个月；健康市场的正常待售期为大约5个月。贷款低迷 在新房和旧房销量急剧下跌的同时，住房抵押贷款申请数量7月初较4月末下跌43%。据住房抵押贷款融资机构“房地美”数据，30年期固定利率的住房抵押贷款利率7月一直处于下跌态势，上周创4.42%新低。

　　抵押银行家协会副会长迈克尔·弗拉坦托尼认为，这反映楼市不可能很快反弹。豪华住宅开发商托尔兄弟公司25日说，签约购房者数量正全线萎缩。

　　美国商务部说，7月新房销售意外环比下跌12.4%，降至政府自1963年开始收集这项数据以来最低点。当月单套新房销量经季节性调整后按年率计算为27.6万套，同比下跌32.4%。这一降幅大于许多分析师预期。美国彭博新闻社先前采访的一些分析师甚至预计新房销量将在5月跳水、6月反弹后温和回升。

　　商务部公布上述数据一天前，全国房地产经纪人协会发布报告说，美国7月旧房销量环比下跌27.2%，跌幅为1968年以来最大。

　　FTN金融公司首席经济分析师克里斯托弗·洛说：“两位数的跌幅反映出消费者对楼市的看法及其大宗消费的意愿发生改变。”

　　价格下滑

　　美国商务部说，7月新房价格同样出现下滑。单套新房均价当月跌至25.33万美元，为2003年初以来最低点。与此同时，新房当月中间价为20.4万美元，环比下跌4.2%，同比下跌2.9%。

　　地产经纪人罗斯玛丽·佩拉蒂说：“据我们所知，那些务实、标价狠、房屋状况良好的房主正在卖房。房子仍然在卖……市场竞争非常激烈。”

　　全球财经研究公司经济分析师帕特里克·纽波特说，房屋挂牌待售期已延长至大约11个月；健康市场的正常待售期为大约5个月。

　　贷款低迷

　　在新房和旧房销量急剧下跌的同时，住房抵押贷款申请数量7月初较4月末下跌43%。据住房抵押贷款融资机构“房地美”数据，30年期固定利率的住房抵押贷款利率7月一直处于下跌态势，上周创4.42%新低。

　　抵押银行家协会副会长迈克尔·弗拉坦托尼认为，这反映楼市不可能很快反弹。豪华住宅开发商托尔兄弟公司25日说，签约购房者数量正全线萎缩。