胡润地产富豪榜发布 平均财富较07年缩水25%

　　随着楼市一再调控，房地产业一举一动备受关注。昨天，作为2010胡润百富榜的子榜，《2010胡润房地产富豪榜》发布，不失为一个新鲜出炉的房地产业“风向标”。从事商业地产的王健林以财富280亿元成为“胡润房地产富豪榜”新首富；吴亚军家族以财富270亿元排名迅速上升到第二位；许荣茂家族以财富250亿元成为第三。企业总部在江苏的仅有：苏宁环球的张桂平家族以财富113亿元，排名第17位。上榜企业家均为出生在中国大陆并长大的。

　　“商业地产之王”首当房产业“首富”

　　门槛52亿元的房地产富豪榜，共有50位富豪上榜，总财富为5777亿元，平均财富116亿元。去年门槛为55亿元，上榜富豪51位，总财富为6099亿元，平均财富120亿元。23位房地产企业家身价百亿元以上，比去年增加1位。

　　被称为“商业地产之王”、56岁的大连万达王健林从去年的第二位上升至今年的第一位。“万达”对江苏人来说并不陌生，大连万达以开发商业地产为主业，还计划2010年底在全国开业42个万达广场、18家五星级酒店等。据制榜方介绍，2010年上半年万达的销售额和万科旗鼓相当。记者发现，在2003年的“胡润房地产影响力人物五十强”中，王健林只排在第45位。

　　第二名家族、同时也是房地产界“女首富”，是46岁的吴亚军及其家族，从去年的第十一位跃升至今年的第二位。2009年底龙湖地产在香港联交所主板上市，吴亚军家族财富上涨100亿元。吴亚军家族是2006年以来首次进入前10名，她也是历年房地产榜中排名最靠前的白手起家女性。

　　据比较，在各个行业中，房地产行业仍然是整个“胡润百富榜”中创造财富最多的行业。在今年刚发布的“百富榜”中，每5个上榜富豪中，就有一个从事房地产。

　　不过，今年“胡润百富榜”前10位富豪中，只有2位是主业从事房地产，相较去年有6位之多已经逊色不少。

　　住宅市场低迷、酒店业投资崛起

　　在该榜上，从事住宅开发的人数还是最多，其次为商业地产。商业地产过去一年表现良好。

　　房地产榜中共有45位富豪从事商业地产，他们的财富总体呈现上升态势。在前10位房地产富豪中，也有4位主要从事商业地产，除了万达的王健林，还有富华集团的陈丽华、长峰房地产的童锦泉以及人和商业的秀丽·好肯家族。

　　制榜方表示，住宅市场的低迷，同时引导越来越多的房地产企业关注酒店业投资。从事酒店业的房地产富豪共有26位。胡润表示：“在未来15年中国的城市化进程中，房地产开发商只要做好自己的品牌，还是有很多的发展空间。”

　　记者昨天采访了胡润，对一些热点问题作出解释。

　　为何江苏仅1家上榜？

　　记者：从企业总部所在地看，广东有13人上榜，依旧领先，紧随其后的是北京、上海，分别有9人上榜。而江苏房地产富豪排名位次不高，企业总部在江苏的仅张桂平家族。去年上榜的从事商业地产的车建新和陈锦石家族，今年也没有出现在榜单中，为什么？

　　胡润：“内地地产业，最早是从广州开始发展的”，胡润昨天接受记者采访时表示，对江苏上榜者少的原因，他也认为有点费解，不过可能和产业历史有关。而现在，龙头企业总部也以在北京、广东的居多。另外，根据制榜方的说法，在房地产榜上，对于投资多元化的富豪，只计算上榜企业家在房地产业的财富，由于门槛较高，还有一些从事房地产行业的富豪未能上榜。如苏宁电器的张近东，因主业为家电零售，因此没有计入主业从事房地产的富豪。

　　为啥不见王石、任志强等“大腕”？

　　记者：王石、任志强等房地产界知名人物，并没有上这个榜，而潘石屹、张欣夫妇也未进入前十位，以财富137亿元，仅排在第16位，为什么？

　　胡润：王石、任志强，他们在行业是很有影响力的人物，那是无人否认的。但他们个人资产没排上这个榜。另外2003年排过一个胡润房地产影响力人物五十强，上面都是这些有影响力的人物。

　　为啥去年“首富”财富缩水一半？

　　记者：过去一年，房地产是“胡润百富榜”上唯一一个平均财富下降的大行业，比去年下降3.7%，比2007年高峰时，更是下降了25%。去年位列房地产榜前十名，而今年未入前十名的富豪有：碧桂园的杨惠妍家族、雅居乐的陈卓林家族与泛海建设的卢志强。杨惠妍家族今年财富186亿元，与2007年最高峰时的1300亿元相比，缩水了约86%。

　　更引人注目的是：2009年底，恒大地产上市当日，许家印账面财富曾高达428亿元人民币，被称为当时包括地产在内所有行业的“首富”。但今年他的财富只计算为215亿元，整整缩水了一半。而非上市企业家，比如富华的陈丽华等，排名反而有所上升，怎么解释？

　　胡润：今年的房地产榜，不论从上榜门槛或财富总数来看，与去年相比都出现了一定程度的下滑，说明目前房地产市场正经历一场新的调整。胡润说：“平均财富比高峰时下降了25%，我觉得这是今年最有趣的一点。”“以住宅为主的在香港上市的房地产企业富豪，包括杨惠妍、潘石屹，其股票受到房地产调控明确影响。”(耐人寻味的是，当采访最后，记者问胡润本人是否在国内有投资房产时？他突然很确定地说：“我不做房产。”)记者 薛蓓