北京中心区建设用地已趋紧张 西部成发展新机会

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　　“京西开发靠谱么？”在北京工作多年的陈可，把置业的希望寄托在了北京西部，这个向来不受资本待见的“落后地区”。就像大多数“北漂族”一样，陈可的置业梦想一次次地在不断攀高的房价面前破碎：买不起京城核心地段的房子，也错过了北京北边、东边的机会，就连南城房价也在热火朝天的开发中水涨船高。“现在，再也不能错过京西了。”陈可急于打探开发动向，他不想再被北京西部的房价甩在后面。

　　陈可的焦虑并非空穴来风。继“城南计划”带动北京南城地区的建设热潮后，北京市正打算出台西部开发战略。10月12日在北京“加快西部地区转型发展高层论坛暨重大项目推介会”上，北京市发改委主任张工表示，京西地区将成为西部地区的核心增长极，成为北京市未来5年经济增长的重要力量，“京西经济转型是该地区自身发展的需求，也是北京市创建世界城市这一宏伟目标的要求”。

　　张工表示，北京市开发京西的初步定位是在产业升级转型上，要将其作为北京升级为世界城市的试验田。京西土地资源不多，不能像南城开发那样把房地产当作主要项目，但京西开发还是让陈可觉得买房置业又有了一线希望，“西部发展起来，至少可以多一个选择。”

　　亚豪机构市场总监郭毅也认为，产业的转型有助于区域整体商业面貌的升级，带来大量有购买能力的人群，她在接受《中国新闻周刊》采访时表示：“肯定会对区域房地产产生推动作用。”亚豪机构9月份签约了一个石景山地产项目，为其提供前期产品顾问服务，调研之后亚豪给出的建议是“打造西山脚下的坡地情景洋房”。

　　又一轮西部梦想，从此将在北京上演。

　　瞄准产业升级

　　10月12日的推介会，是北京市政府主办的第一次京西项目推介会。当天一共推出88个项目，总投资超过2000亿元。其中，现场签约21个项目，投资金额超过了1000亿元。

　　京西地区，即北京西部地区。在10月12日的项目推介会上，官方给出的范围界定是，主要包括石景山、门头沟两区全境和丰台河西地区、房山北部山区及相关的永定河流域地区，区域总面积为2950平方公里，占全市面积的18%。

　　“主要还是方位上的联系，都在西部。”北京社科院经济研究所所长赵弘一直参与京西战略转型的调研，他在接受《中国新闻周刊》采访时表示，西部原来是北京市的重工业区，大部分为山区，“这些区域的落后是有目共睹，或者说是多年的老问题了。”

　　但北京市这次希望通过产业升级改变这一状况。北京市发改委主任张工透露：“市政府即将推出促进西部地区转型发展意见，力争10年实现‘四个转变’，即区域发展由外部输血型向内生自主型转变，城市功能由传统生产向现代服务转变，主导产业由自然资源型向知识技术密集型转变，生态环境由浅层次修复向品质功能提升转变。”

　　届时，北京西部地区将形成以生产性服务业和高技术产业为主体，以文化创意产业和旅游休闲产业为特色，以特色农业为补充的京西现代产业体系。

　　北京市政府已经初步明确，十年内，京西发展将分“两步走”：2011年到2015年为全面修复和开发阶段，主要完成生态治理和修复工作，强化重大项目招商引资，培育和确立主导产业。2016年到2020年为发展提速和功能提升阶段，进一步壮大现代产业体系，将西部地区建设成为全国加快转变经济发展方式的示范区、生态文明建设的重点区和首都功能拓展的重要承载区。

　　在10月12日的推介会上，北京西部四个区的区长也分别展望了本区的发展计划。石景山区区长周茂非表示，石景山区将建成北京西部的首都文化娱乐休闲区(CRD)，发展文化创意产业，做成北京西部的商务服务区。门头沟区区长王洪钟表示，门头沟区将以旅游文化休闲产业为主导产业，着力打造首都西部综合服务区。房山重点发展石油化工新材料、新型建材、现代装备制造业、都市工业以及生物工程与新医药五大新兴主导产业。而丰台则将做强高新技术产业、房地产业、商贸业、物流业和文化旅游产业五大产业。

　　京西的战略转型计划得到了资本的“热捧”。仅在10月12日的推介会现场，就有国家开发银行、中国建设股份公司、中东海湾投资集团等76家中外投资机构看好西部项目。门头沟区区长王洪钟介绍，截至目前，门头沟区已相继吸引了中建股份、中国五矿、众美集团、京投银泰、中芬生态谷等一批中外企业入区投资，引进各类重大项目达到75个，合作意向金额达到2470亿元，“这些项目主要涵盖了棚户区旧村改造和城市综合开发、沟域经济、商务服务、旅游度假、文化创意、高端会议、基础设施、总部经济等领域。”