日本大都市圈住房消费量力而行 结婚租房是常态

　 日本东京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全国一半还多的人口，一向以拥挤著称，在经过上世纪九十年代的房地产泡沫后，生活和工作在这里的人住房消费趋于理性，根据经济实力选择住房类别和消费方式成为主流，买房居住不再是首选，租房居住者越来越多。

　　四成以上人群租房居住

　　独户住宅曾是日本常见的居住形式，在大都市圈拥有一栋属于自己的独户住宅曾经是许多人毕生追求的目标。然而，在高房价和返还贷款等沉重负担面前，许多人尤其是年轻人纷纷选择租房居住的方式。

　　日本总务省每５年进行一次的全国住宅统计数据表明，越是人口密集的大城市住房自有率就越低。截至２００８年１０月１日，在日本三大都市圈中，以东京为中心的关东都市圈的住房自有率为５４．９％，以名古屋为中心的中京都市圈的住房自有率为６０．３％，以京都和大阪为中心的近畿都市圈的住房自有率为５８．６％。三大都市圈的住房自有率平均为５７．９％，也就是说有超过四成的家庭是在租房居住，高出全国平均水平约一成多。

　　据日本不动产经济研究所数据，２００８年，以东京为中心的首都圈公寓供应量为４．４万套。２００９年为３．６４万套，１７年来首次跌破４万套水平，同时公寓平均售价也下降５％，销售率仅为６９．７％。这在一定程度上说明，更多的人选择租房居住而不是买房居住。

　　高层小户型受青睐

　　在日本，一般将面积超过８０平方米的住房称为“大型住宅”，面积在４０至８０平方米之间的住房称为“标准住宅”，面积在４０平方米以下的住房称为“小型住宅”。近年来，高层小户型集合住宅日益受到消费者青睐。

　　统计显示，高层公寓等集合住宅呈逐年上升之势。从２００３年到２００８年，日本独户住宅仅增加３．６％，而公寓等集合住宅则增加１０．４％，特别是东京等大城市增势更加明显。目前东京住房总数为６７８万套，其中公寓所占比例达６９．６％，远远高于４１．７％的全国水平。

　　公寓等集合住宅高层化也很明显。从２００３年到２００８年，一层至二层的公寓增加５．５％，三层至五层的公寓增加４．６％，六层以上的公寓增加２３．７％，１１层以上的公寓增加３４．２％，１５层以上的公寓增加７６％。在面积方面，公寓集合住宅的平均面积从２００３年的４５．５９平方米降至２００８年的４５．０７平方米。从中可知，由于消费者青睐高层小户型住宅，开发商开发高层公寓等集合住宅的热情也随之高涨。

　　结婚租房是常态

　　在日本租房结婚非常普遍，结婚时能买新房者可以说是凤毛麟角。

　　日本大部分单位实行的是与年龄相关的薪金制，一般来讲在５０岁之前收入和年龄成正比关系，因此刚参加工作的大学毕业生每个月收入也就２０万日元左右。而在东京，４０至８０平方米的标准住宅平均房价为每平方米７４万日元，所以即使是买一套４０平方米的住房也需要约３０００万日元，这对一个刚参加工作的年轻人来说无异于天文数字。

　　正因如此，许多年轻人不仅在结婚时大都选择租房，就是结婚以后相当长一段时间也是过着租房的日子。据日本里库路特公司的调查数据，日本租房结婚者比例高达６７．１％，买房结婚夫妇比例仅为１４．３％。

　　相关统计还表明，日本２５至２９岁之间的主要收入来源者的家庭拥有自有住房的比例只有１１．６％，３０至３４岁和４０至４４岁之间的人群拥有自有住房比例分别为２９．９％和５７．７％，６５岁以上人群拥有自有住房比例超过八成。

　　总的来说，４０岁以下的人群租房居住者占多数，租房居住是一种常态。

　　租房和买房压力都很大

　　近年来，由于经济低迷，日本房价持续下降。即便如此，三大都市圈房价依然很高，对于居住者来说，无论是租房还是买房压力都很大。

　　在东京的一家食品公司工作的铃木告诉记者，他是硕士毕业后来这家公司工作的，年收入约３５０万日元。和日本的大多数年轻人一样，他认为买房太贵，不能操之过急，目前在东京郊区租了一套１８平方米的一居室住房，月租金为６．５万日元，加上日常生活花销约１４万日元，日子过得紧紧巴巴。

　　４０岁的内田是一家小型软件公司的工程师。他告诉记者，他和妻子年收入约４５０万日元，去年在东京郊区买了一套５０平方米的两居室，价格４２００万日元，首付１０００万日元，其余３２００万日元为３５年期贷款，每月还贷款１３万日元，加上其他生活开销约２５万日元，经济压力非常大。

　　在房价高企及相关开支不菲的情况下，居住在日本大都市圈的人，特别是年轻人的住房消费观念日趋理性，价格相对低廉且相关开支较少的租房消费方式成为大多数人的第一选择。（刘浩远　报道员赵新利）