浦东迎“米老鼠新娘”谁将分享迪士尼“喜糖”

　　沪指3100点之上，后市看多者众。在《每日经济新闻》记者的采访中，多位分析人士认为四季度存在更多的投资机会。不过，暂且不论后市机会的多寡，“密切关注当前”才是最佳的赚钱之道。最值得挖掘的利好信息，无疑是“赚钱”策略制胜的必需品。站在11月初期的时间节点上，一是上海迪士尼项目的尘埃落定，二是广州亚运会开幕在即，三是国家核电规划将要迎来调整……把握后泡沫时代的价值投资之道，机会无处不在。

　　为期184天的上海世博会圆满闭幕。作为上海市政府下一阶段的重点工作，“迪士尼是否落户上海”这一悬疑活跃在资本市场的镁光灯下。伴随着昨日（11月5日）迪士尼项目正式落签消息的传来，这只“米老鼠新娘”终于正式下嫁到上海浦东。

　　昨日上午，《每日经济新闻》获悉，关于上海迪士尼的最新进展，美国华特·迪士尼公司与上海申迪（集团）有限公司（以下简称申迪集团）双方所属子公司正式签署上海迪士尼乐园项目合作协议，上海市委副书记、市长韩正为负责上海迪士尼项目管理和开发的上海国际旅游度假区管委会、申迪集团揭牌。此举标志着上海迪士尼乐园项目正式启动。

　　政企联手运营管理

　　有别于以往迪士尼乐园的投资模式，上海迪士尼乐园将由中美双方各成立一家投资控股公司，代表各自出资，然后再根据建设、运营等不同职能分别成立数家合资公司，完成迪士尼主题乐园从建设到运营的全过程。

　　据上海国际旅游度假区管理委员会有关负责人介绍，上海迪士尼乐园项目在去年10月国家有关部门核准的基础上，项目中外双方已就合作事项达成共识。合作协议签署后，中外合作公司的设立将报国家有关部门审批。

　　届时，上海国际旅游度假区管委会、申迪集团这两家上海迪士尼乐园等项目的管理服务主体和区域开发主体单位将展开政企合作，共同打造国际化的旅游度假目的地。

　　据介绍，作为与虹桥商务区、世博后续开发区共同成为上海“十二五规划”优化市域空间布局重要部署的上海国际旅游度假区，位于浦东新区，总面积约20平方公里。该度假区将以上海迪士尼乐园项目为核心，大力培育旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲产业等集聚平台，打造现代服务业产业高地，并与周边旅游资源组团式协调联动发展，打造能级高、辐射强的国际化旅游度假区。

　　同时，上海国际旅游度假区管委会将负责统筹协调区域发展规划，组织区域开发建设，搭建政府公共服务平台，提供区域公共行政管理事务等。

　　而申迪集团将承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务，同时负责与美方合资合作，共同建设、管理和运营上海迪士尼主题乐园。

　　“陆家嘴”已启动牛市

　　消息人士称，在上海迪士尼项目中，中方占股57%，外方占股43%，中美双方各自成立投资控股公司后，双方将根据之前敲定的合作框架协议，酝酿成立数家合资公司，以推动上海迪士尼项目的实质性启动。

　　据此，中方早已加速推动投资公司的落地成型，而各自成立的两个投资公司，也是各有侧重。其中，负责上海迪士尼项目核心区运营的上海申迪旅游度假开发有限公司（以下简称申迪旅游）早在2008年10月就已成立，注册资金1.3亿元，法定代表人为陆家嘴集团董事长杨小明。

　　公开资料显示，申迪旅游的初始注册资金（3000万元）中，陆家嘴集团、上海精文投资有限公司和上海市南汇区地产有限公司分别占股60%、30%和10%。随后，在2010年7月，几方股东对申迪旅游进行了增资，注册资本从最初成立时的3000万元增加到1.3亿元。其中陆家嘴集团出资额为7800万元，上海精文出资3900万元，南汇地产出资1300万元。

　　今年8月，上海市层面又成立了负责上海迪士尼项目整体区域运作的申迪集团，该公司注册资金为3亿元。上海市政府副秘书长范希平已被任命为申迪集团董事长，并担任

　　法定代表人。申迪集团共有3家股东，其中锦江国际（集团）有限公司出资7500万元，占股25%；上海广播电影电视发展有限公司出资9000万元，占股30%；上海陆家嘴（集团）有限公司出资1.35亿元，占股45%。

　　记者注意到，分别占股45%于申迪集团、占股60%于申迪旅游的陆家嘴集团无疑将是上海迪士尼项目的核心运作公司。自迪士尼项目启动逐渐明晰后，陆家嘴股价已经从9月30日的不到17元上涨到目前的21元，涨幅达25%。

　　上海迪士尼悄然动工

　　上海迪士尼项目规划申请在去年11月便已获中国政府批准，乐园项目位于上海市浦东新区川沙新镇，由中美双方公司共同投资建设，建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。

　　项目被分为核心区、配套区、控制区三个区域进行统筹建设，核心区占地面积7平方公里，配套区占地面积13.6平方公里。其中，迪士尼项目一期位于核心区内，根据计划，上海迪士尼主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约为4平方公里，其中包括2.74平方公里的配套区及以占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约250亿元，首期开发建设工程计划用5年到6年时间完成。

　　据了解，一期内将建一个面积为0.39平方公里、周长约5.5公里的中心湖，这在1.16平方公里的迪士尼项目一期内占据了相当的比例。该中心湖将作为水上娱乐项目和水上交通之用，在湖区东北部还将建造一个面积为7000平方米的小岛。建成后，中心湖的北侧规划为商业娱乐、旅馆以及公共交通枢纽用地，南侧及东侧为旅馆用地，西侧为园区环路。

　　另据记者实地采访获悉，今年上海有关部门围绕迪士尼项目建设，将主要完成土地储备、居民动迁、外围大市政等前期准备工作。日前，上海迪士尼乐园项目已悄然开工，迪士尼乐园一期地块涉及的黄楼镇四个村，如今4.12平方公里的拆迁工作已经全部完成，配套及外围工程正在建设中，乐园的大规模建设将于近期启动。（夏冰）