人民币持续升值 深港成热钱涌入内地通道(2)

　　买楼收租成主要投资方式

　　不过，从香港过来的热钱似乎更热衷于进入房地产领域。

　　深圳中原地产市场研究部总监王世界透露，港人现在在深圳二手房市场置业的比例约占深圳二手房成交的7%，今年以来平均每月700套左右。以每套平均总价140万元人民币计算，每月流入房地产的港资约10亿元。

　　王世界认为，由于目前对境外人士的限购令是以个人为单位，而不是以家庭为单位，对他们的这种限制其实很容易规避。另外，香港人投资深圳的房地产主要为中长线投资，主要集中在“两端”，也就是一些租金回报率较高的小户型，或者是比较稀缺、升值潜力较高的豪宅单位。

　　罗湖区宝安南路的地王大厦附近，是深圳最繁华的商业地区之一，周围地产中介林立，也活跃着很多香港投资者的身影。

　　一位地产中介业务员向本报记者介绍，在地王大厦步行15分钟距离内，有一些28平方米左右的单身公寓，租金可以达到2000元，售价为53万元；而某些一房一厅32平方米左右的户型，租金达到2300元，售价则为60万元。如此算来租金回报率可以达到4.5%左右。

　　上述中介业务员透露，这种户型多年来得到了很多香港长线投资客的热捧，在罗湖“买楼收租”成为了很多香港人的投资方式。

　　香港汇盈证券董事谢明光认为，热钱更青睐那些“在香港买不到的资产”，除了纯粹“赌人民币升值”的内地银行定期存款、债券以外，房地产是其中一个重要流向。

　　另外，由于央行今年多次调高存款准备金率，已调到18.5%的历史高位，信贷政策进一步收紧，内地很多中小企业面临“断水”的危机，这也为热钱“高息”流向中小企业提供了机会。

　　热钱可在港买人民币资产

　　尽管陈德霖否认有6400亿港元热钱“囤港”伺机进入内地，但他也承认，在目前低息以及量化宽松环境下，资金泛滥，热钱流入流出都会增加。

　　广东省社会科学综合开发研究中心主任黎友焕称，过去流入内地大多数是港澳台的资金为主，但现在既有来自欧美的资金，也有来自日本的热钱。

　　在通胀率逐月走高的背景下，不管是决策层还是普通投资者均对中国“双顺差”的规模高度关注。

　　国家外汇管理局日前公布的数据显示，三季度中国外汇储备资产增加1073亿美元；经常项目顺差1023亿美元，同比增长1.03倍。而根据央行公布的数据,中国10月当月新增外汇占款高达5190.47亿元人民币，刷新了30个月以来的最高纪录。这也使中国的广义货币M2一直处于高增速状态，而大规模的货币投放必然意味着通胀。

　　但谢明光也指出，对国际热钱而言，由于香港资本市场已经有很多人民币资产可以购买，例如内地在港上市公司的股票，以及人民币债券等投资产品，因此未必会有很大动力进入内地资本市场，这从目前A股蓝筹股股价远低于H股的现状可见一斑。

　　多位长期在两地从事跨境贸易的人士也认为，由于内地存在外汇资本管制，一旦大笔资金进入内地，要重新通过正当渠道回流香港并不容易，因此不好把过多资金放在内地；另一方面，香港相对较低的税负，也使得很多贸易公司倾向于把更多利润留在香港。(李隽)