价格低回报较稳 亚洲买家热衷投资日本房产

　　马来西亚杨忠礼集团(YTL)近日耗资7230万美元购入日本北海道最著名滑雪胜地二世谷的希尔顿酒店。由于日本房地产连续19年走低，越来越多的亚洲投资者开始进入这一以往被欧美买家主导的市场。

　　大宗交易超欧美买家

　　从去年开始，亚洲投资者在日本房地产市场的投资额开始加大。与新加坡、中国香港及中国内地部分城市的房价相比，日本的房地产价格相对较低，投资回报也比较稳定。

　　今年，亚洲公司和个人在日本房产市场共有18笔大宗购入交易，总价值达3.72亿美元，而去年亚洲公司和个人的大宗购入交易为8笔。今年美国买家在日本市场有3笔大宗交易，总价值为600万美元，而欧洲买家只有1笔。

　　亚洲投资客的大手笔包括马来西亚的杨忠礼集团(YTL)以60亿日元(约合7230万美元)的价格购入北海道最著名的滑雪胜地二世谷的希尔顿酒店，新加坡的丰树物流信托以130亿日元的价格购入东京郊外的3个后勤基地，中国香港的一名私人投资者购入箱根丽晶凯悦饭店。

　　填补西方买家空白

　　在日本房地产泡沫破灭之后，摩根士丹利等众多房地产基金在购买日本房产的生意中获得了可观的利润。但现在，由于房产价格下跌，很多美国银行投资的项目不景气，重新募集资金的选择面也十分狭窄。据日本政府统计，从去年6月到今年6月，日本全国的住宅用地价格下跌了3.4%，商业用地价格下跌了4.6%。由于全球金融危机的影响，西方国家的银行和基金放慢了对房产市场的投资，而亚洲投资者则看准了时机，填补了西方投资者留下的空间。

　　“我们在占领过去由西方投资者主导的市场，”一家总部位于中国香港的房产投资公司的总裁本·查说，“这种现象会持续一段时间，我们有资金可用。 ”

　　投资热情会持续

　　据投资者预计，投资日本房产的年净收益预计可达4.5%至5%，而投资中国香港的年净收益不足3%。

　　“日本房产市场比较稳定，”查说，“相对较低的价格也很有吸引力。其他市场的泡沫性太大，政策也很难把握。 ”

　　房地产投资管理及服务公司仲量联行的亚洲资本市场主管迈克尔·鲍尔斯认为，亚洲投资者对日本房地产市场的热情会持续下去，“看一看这个地区内所发生的事情，你会发现，随着中国经济的增长，不少人会有结余的资金并希望将自己的资产变得多元化。在日本拥有一处高质量的房产会是一件很让人心动的事。 ”记者 朱静远