楼市限购股市低迷 寻找保值新途径(2)

　　“毫无疑问,新政二次调控对商业地产发展来说是一个好机会。”广州地产专家谢逸枫认为,商铺市场,尤其是市中心的商铺供应本来就有限,加上国内的商业地产市场处于发展期,随着行业资本和越来越多的房企进入商业地产,一手住宅市场的部分资金都会转向商业地产。

　　房产专业人士建议,商铺投资回报率超过5%就可以买入,要首选有大型住宅区、入住率高的配套商铺,而要回避投资比例高的楼盘底下的商铺。此外,与住宅不同,商铺的贷款,银行会对申请者要求更严格,商场的内铺往往还很难获得银行贷款,需要投资者一次性付款。

　　争做“海外房东”100万可购加州豪宅

　　现如今,投资海外地产早已经不新鲜了。由于国内购买的普通住宅土地使用年限仅为70年,商业用地年限仅为50年,所以,越来越多的富足人士将投资目光转向土地产权更为明晰的海外房产。

　　而且,随着国内抑制房价过快上涨的政策趋紧和股票市场的不稳定,投资海外房产,实际上是许多富裕阶层早晚要考虑到的事情。由于受金融危机影响,很多国家出现现房价低、汇率低、利率低这“三低”,是多年难遇的购房好时机。把握住这个好时机,赚得盆满钵满也并非难事。

　　根据美国房地产协会的统计,今年年初,全美国的中位的房价是17.8万美元,折合人民币大概就是100万元。以加州佛列斯诺市为例子,100万元可以买到独栋别墅,面积是183平方米,每平方米的折合价是人民币6000元左右。这个别墅当中有4个卧室、两个带浴室的卫生间,还有客厅、厨房和餐厅,这就是中国人心目中的豪宅。另据了解,很多人是在美国投资买下多套房产,然后用来出租,这个比例大概占到了两三成。

　　有关调查表明,中国投资客十大海外购房首选地分别是:澳大利亚、加拿大、新加坡、美国、香港地区、马来西亚、英国、韩国、日本、新西兰。来自中国指数研究院的预测数据显示,未来三年,将有100亿美元民间资本流出海外,其中一半以上会投资海外不动产,上海则是中国海外房地产投资的最大市场。

　　-多渠道投资建议

　　◎银行理财

　　可选防通胀类短期产品

　　货币政策回归稳健,在多数市民看来是管理层为了进一步收缩流动性以遏制通胀预期的不断走高,与此同时加息或许在未来一段时间里会接踵而至。在此宏观背景下,市民在理财产品的选择上应该注意哪些问题呢?

　　对此,不少银行理财师在采访中表示称,由于货币政策调整,意味着中国明年将控制货币投放、收紧流动性,因而在此大环境下市场未来的加息预期会进一步增强,且明年肯定会再度加息。而一旦加息预期兑现,各家银行的理财产品收益率还会跟随市场利率的变化而不同程度地上调。倘若从目前的理财产品资金配置来看,通常会有一部分资金被配置到存款或债券上,那么加息之后这部分资金的收益会提高,届时市民购买理财产品将有望获得更高的收益。

　　此外,在具体品种的选择上,理财师建议市民可主要选择一些抑制通胀类的银行理财产品,与此同时,对于一些偏爱稳健投资的市民而言,3个月以内的短期理财产品仍将是明年理财市场上的一大亮点。

　　◎黄金

　　逢低买入“钱”景可期

　　近几年来,国际金价始终在震荡中一路上行,而受到美元贬值等因素影响,金价更是在今年上涨20%以上。面对贵金属市场的持续火热,一些尚未投资此领域的市民不禁心怀焦虑:在货币政策转向后,贵金属市场会否依旧是“香饽饽”?如此高位究竟还能否介入?

　　针对投资者的疑虑,业界专家认为,在货币政策转向的背景下,黄金的避险作用将更为明显。应该讲,作为一种稀有资源,黄金在未来的升值潜力不容小觑,而其投资价值更是毋庸置疑,投资者不妨趁金价回调之际逢低买入实物黄金,长期持有保值增值“钱”景可期。但理财师特别提醒投资者的是,配置实物黄金的比例最好不要超过家庭总资金的10%。总之,每个家庭都应根据自身的实际财产情况进行合理的资产结构调整,过多地配置于某一类品种并非明智之举。

　　◎股市

　　中线继续震荡向上

　　近两个月,股市在几经下挫后开始维持横盘震荡态势。近期这种不上不下的整理格局令股民们感到进退两难,对后期投资方向也是举棋不定。对此,业内不少分析师认为,货币政策从“适度宽松”到“稳健”体现出宏观政策的连续性,毕竟稳健的货币政策既要保证货币的增长,同时也要满足实体经济的需求。从这个角度来看,货币政策的适时转向无论对经济运行还是资本市场而言都会起到正面作用。

　　具体来讲,货币政策的转变将会令市场不断长大成熟,与此同时也有望转变过去靠房地产、靠重工业等大量消费资源的经济增长方式,而更多地依靠新经济、新产业、新技术来带动经济再度腾飞。可以预期,股市在历经阵痛后将会迎来新的投资机遇,而且在实体经济向好、整体估值偏低和加息刚启的大背景下,股市会继续中线震荡向上。此外,倘若从短期来看,投资者对于货币政策转向已经有充分的预期,因此货币政策回归稳健对股市的影响不会太大,相反有可能会出现“利空出尽”的走势。

　　◎外汇

　　将外币兑回成人民币

　　货币政策的调整,对于炒汇族来说,又会带来怎样的影响呢?中行一位外汇交易员对此分析说,管理层采取稳健的货币政策,有望在未来一段时间通过加息来抑制流动性,这无疑会在一定程度上给人民币升值带来压力。因为加息会增加热钱涌入的压力,进而会推高人民币升值,应该说这对于一些出口企业或外向型企业而言压力较大。基于此,对于炒汇者而言,在具体操作上,倘若投资者没有外汇需求,建议以持有人民币为主。与此同时,一些持有外币但不使用的市民也可将其兑换成人民币。此外,如果存在外币需求,则建议可适当投资一些外汇类理财产品,毕竟其收益要比单纯持有外汇存款高得多。

　　记者黄应来田志明