美国两大抵押贷款融资巨头——房地美(FreddieMac)和房利美(FannieMae)16日表示，已收到到联邦住房融资局(FHFA)的指令，将在纽交所退市。此举为美国全面改革国有大型抵押贷款融资公司扫清了道路。

　　今晨股价暴跌40%

　　房地美在一份声明中表示，计划将其普通股与20个级别的优先股从纽约证交所退市；房利美则表示，计划将其普通股与优先股从纽约证交所和芝加哥证交所退市。受此影响，今晨“两房”股价暴跌近40%。

　　房利美和房地美的建立是源于美国政府要扩大抵押贷款的二级市场。他们购买抵押贷款并证券化，然后在公开市场上出售证券，从而腾出资金用于提供给购房者新的贷款。这两家公司由于次贷危机的爆发，在2008年被置于政府控制之下，80%的股份为美国纳税人所有。它们昨日表示，自己将因为未能达到最低股价要求而被摘牌。

　　据悉，自从2008年9月以来，“两房”的股价一直徘徊在纽约证券交易所规定的最低平均收盘价1美元附近。在最近的30个交易日里，房利美的股票收盘价一直低于1美元的要求。根据纽约证券交易所的规则，如果它不符合纽约证交所的最低价格要求，这种状态下的公司必须从交易所退出或进行“治疗”以恢复1美元以上的股票价格。FHFA认为，退市时为了避免持续的最低价格水平和股东投资的损失。

　　FHFA负责人爱德华-德马科(Ed-ward J.DeMarco)在声明中表示，使两家公司直接退市的原因是由于股票交易所对保持价格水平和治疗缺陷的要求，而不涉及对未来经济走势的判断。也有分析人士表示，从长期来看，“两房”已经不再能够作为公共实体存在。

　　次贷元凶重组开始

　　奥巴马政府曾表示，最早要到明年才计划应对这两家政府资助实体的改革问题。但这并未阻止共和党立法者力争对它们进行分拆并最终私有化。一些分析人士表示，退市之举是上述重组过程的第一步。

　　“两房”在金融危机中得到的援助，其实远远高于千夫所指的华尔街巨头们。目前，“两房”已经获得1600亿美元的政府援助，有分析人士认为，救活“两房”的成本可能会高达1万亿美元。在最新的金改法案中，绝大多数政策都是针对华尔街的金融衍生品，却没看到“两房”的身影。《纽约时报》对此表示，次贷危机真正的主角乃是房利美和房地美。华尔街不过是将“两房”受住建部和其他联邦监管者之命所担保的坏账不断倒手、赌博押注而已。

　　远在2000年，在当时次贷违约案件激增的背景下，美国住房和城市建设部(HUD)仍然要求房利美和房地美让高风险、高收益贷款占到它们抵押贷款投资组合的一半。这种政策将房利美和房地美驱入次贷市场，并最终丧失清偿力。

　　房利美发言人莎伦·麦克海尔(SharonMcHale)也曾经表示，政策“迫使我们进入(风险更高的次贷)市场，按照住建部的要求服务于 (信用不佳的)人群”。(何为乐)