中新网7月23日电 纽约市许多餐馆、服饰店已经或将要破产，曼哈顿店面空置率达到历史新高点。据一项权威房地产调查资料显示，曼哈顿店面空置率现在约为6.5%，创下1990年代以来的最高点，同时预测到明年中将超过10%。

　　据台湾《中国时报》引述《纽约时报》报道，曼哈顿现在到处可见店面闲置，Marcus & Millichap Research Services调查指出，即使在最热门的精华区，以第五大道为例，就在高级百货公司Saks Fifth Avenue的旁边，店面空置率高达15.3%。

　　　而向来人潮不断、买气旺盛的苏荷区，许多名牌服饰店、艺廊、餐馆已经歇业，调查指出，十家商店之中就有一家歇业或濒临倒闭。纽约客当前节衣缩食，以致不论是连锁性卖场或家族式经营商店，都因生意不佳，招牌陆续自纽约街道上消失。

　　　律师纳德尔(Lorraine Nadel)在租赁业工作18年，这是首度看到处处都是问题。纳德尔说，店主付不起租金，也没法照常做生意，曼哈顿的小业主一向很难生存，很多店主在困境中为高额房租苦撑，但房东不肯协商租金，这是商家生存的最大障碍。

　　　哥大历史教授杰克森(Kenneth T. Jackson)说：“纽约和美国其它的城市不一样，因为这里是沿街商店的最后一个堡垒。”他表示，当这些商店消失的时候，令人感到很失落。

　　　纽约市其它区情况更惨，据Marcus & Millichap市场研究部总经理纳迪杰(Hessam Nadji)估计，布鲁克林区和皇后区的空置率现为7%到10%，到明年年底会增到12%到15%，有些地区的空置率甚至已到了25%到40%。

　　　如果情形继续恶化下去，房东和店主都是输家。房地产公司Grubb & Ellis经纪人史瓦兹曼(Gary Schwartzman)说，许多房东正在设法帮这些零售业继续营业，房东不想失去一个优质租户，现在最关键的就是提高租户存活力。

　　　律师纳达尔说，如果房东坚持不和租户协商，她就会让房东看一些退租的资料，要知道现在找新租户很困难。她会对那些房东说：“你不可能坚持原有租金，人们现都花光储蓄了，他们已经花光一切了。”