实践先行规则尚缺 专家提醒须签好协议

　　“五一”假期来了，家住湖南省长沙市又一村的李明想到井岗山去旅游，却偏偏订不到旅馆。前日，他与井岗山市的一位欲往长沙的朋友已达成协议，“五一”期间两人交换住房。

　　时下，异地换房游在一些年轻人中悄然兴起。和在外地的朋友、网友互相换房，以供旅游期间居住，既省却了订房的麻烦，也节约了金钱，但这一做法也引起了法律界人士的担心。

　　换房族：旅游换房经济实惠

　　“我觉得换房对于我们这些刚刚走上工作岗位的年轻人来说，既经济又实惠，至少能节约一半旅费。”在长沙市某文化传播公司工作的小王“五一”准备和女友到武汉旅游，打了一圈电话，得知大部分酒店早就被预订一空。

　　无奈之下，他只得联系毕业后到武汉工作的大学同学，巧的是这个同学正好想来长沙旅游。“一商量，我们去武汉住他的房，他来长沙住我的房，不用四处找旅馆了，还能省一大笔钱。”

　　“因为今年‘五一’假期较短，我和女友准备在武汉玩两天，如果住宾馆的话，至少要花费600元的房费，而且到了武汉后，还不一定能订到房。”小王给记者算了一笔账。

　　“我想与昆明的朋友换房旅游，本人位于长沙河西高校区，两室两厅，简单陈设，干净整洁。有意者请联系QQ。”

　　记者今天在几个专门的换房旅游网站上发现，在上面留帖的人有许多。“换房旅游”，即身在两地的朋友分别住到对方家里去，交换地点分别享受属于自己的假日生活。“换房族”正悄然兴起，而换房主角大部分是大学生。

　　“换客”：提前签订换房协议

　　“换房前签订一份换房协议，协议中还要明确出现问题的类型以及责任该由谁承担。”经常在假期和朋友进行旅游换房的“换客”张明告诉记者。

　　张明提醒换房族，换房前一定要签署换房协议，协议中应注明房屋交换日期、入住人数、车的使用、如何支付水、电和电话费用等。另外，还需提供协议双方的证明文件复印件，一般应包括户口本或身份证，房屋产权文件、由协议双方签字确认的房内贵重财产清单、双方的详细地址及联系方式等。

　　“我在换房前有时还通过快递交换自己的身份证明和房屋产权文件，这些都是以备万一的，必要时，可以采取法律手段来保护自己。”张明说。

　　“换房最好选择自己了解的亲戚或朋友，如果是并未见面的网友必须了解对方是什么人，有没有传染病，是不是爱护家里的东西，一定要权责分明，否则一旦出现纠纷不好解决，”湖南某旅行社雷先生表示，参与者一定要注意规避风险。在决定换房旅游后，仍要把自己家里的贵重物品收拾保管好。同时，也别忘了提醒朋友做到这一点，雷先生说，在朋友家里，不要随便乱动朋友的东西，有些必须要用的东西使用后一定要记得还原等。

　　专家：换房游缺法律保护

　　“要是对方是个陌生人，换房后自家财物是否会被洗劫一空，家里隐私会不会被人偷窥？没有相当的了解和信任，怎么能随便和人换房？”对于新兴的旅游换房方式，长沙某大学的李老师觉得这种方式风险性太大。

　　据记者了解，换房游在国外并不新鲜，尤其在法国特别流行，在法国旅游、度假的主要花费是交通和住宿，其中住宿费是最大的一笔开销。通过换房度假，一些收入不高的工薪家庭也可以到巴黎观光，到阿尔卑斯山滑雪，到卢瓦尔河谷看城堡，因此很受欢迎。

　　“对于换房旅游这种形式，既要换房者双方讲诚信，又要有一定的法律约束。追求新鲜感的年轻人不要盲目在网上与陌生人交换，要有风险意识，因为一旦对方的身份确认有误，即使签订了协议，也有可能成为一纸空文。”律师曾技芝说。

　　一位法律界人士认为，目前对这种新的旅游方式没有具体的法律法规加以规范，只能借助双方相互信任的方式维系，存在着一定风险。如果发生意外，如损坏了家里东西或少了东西发生纠纷，建议双方在换房前要有仔细的交接手续，依据事先约定好的财产担保协议来协调解决。 (赵文明)