“首付一万，买房送车”，昨日来自六合某楼盘的促销广告再一次刺激人们的神经。专家提醒，类似这样低首付的做法实际上背后风险暗藏，购房者面对促销应三思而后行。

　　楼盘低首付自救

　　“首付一万”，这样低的首付可能如开发商所说已经“低得不能再低”了。昨日下午，记者联系上这家打出如此广告的开发商。开发商企划负责人张经理介绍，打出“首付一万”，的确也是想为了吸引更多的客户前往看房、购房，并且也是希望能切切实实减轻购房人的负担，以刺激销售。

　　网上房地产显示，位于六合经济开发区的该楼盘5月24日曾开过一次盘，但所推出的6幢294套房源截至昨日仅有47套成交(含认购)，销售率不及20%。数据同时显示，该楼盘目前可售的总房源还有339套，当月均价在3081元/平方米。

　　张经理表示，他们此次推出的“首付一万”适合项目在售的所有房源。具体的操作为，购房者在与开发商签订购房合同后，只需先付一万元，首付所需的剩余部分由开发商垫付。

　　“实际上给银行的首付仍然是2成或者3成，购房者只要在交房之前将剩余首付款还给开发商即可；如果交房时，购房人还没还清，则开始按一定优惠利率计息。”张称。

　　专家提醒背后风险

　　开发商也坦陈，他们的这一做法的确存有风险，但对于他们自己而言，如果到时购房人还不起款，房子依旧还在，他们并没太大损失。

　　南京工业大学地产管理系教授吴翔华则表示，开发商此举风险最大的其实是购房人和银行。“购房者实际上只出了一万元钱，一旦出现资金问题，交不出剩余首付款，购房者违约的可能性就会增加；同样，如果购房者连首付都付不起，那么贷款违约的可能性就更大了。”

　　业内多个专家提醒，购房者在面对各种各样的促销时，应保持清醒。

　　作者 徐关辉