房地产业：后市仍然乐观

　　房地产业的发展与经济发展密切相联。在奥运会筹办的7年时间里，中国所有的城镇房地产市场都有了不同程度发展，因为正是在这一时期，中国人均GDP水平从2001年的1042美元，提升到2007年底的2456美元。

　　北京奥运会的筹办对北京房地产的促进是显而易见的。由于奥运会的筹办，北京对整个城市发展作了重新规划，城市景观有了重要改变，城市基础设施，包括交通、信息高速公路、与居民生活密切相关的水电气热等生活设施都得到了极大的改善，房地产市场的价值得到有效的提升。随着更多轨道交通投入使用，北京郊区住宅会日益兴旺；与此同时，与奥运有关的城市基础设施水平的提升，城市改造带来大量的拆迁，为北京未来房地产的发展提供了持续、强劲的需求。

　　从近几届奥运会的情形看，一些奥运会举办城市在奥运会后，房地产市场会出现不同幅度的下滑。但北京房地产走势主要是与经济发展阶段相联系、与供需矛盾相联系，特别是在奥运会筹办的7年时间里，北京常住人口增加了210多万，潜在购买者数量居高不下。奥运会后，城市基础设施水平会进一步提升，北京土地资源的稀缺性、北京作为现代化国际大都市所具有的吸引力等诸多因素共同作用，奥运会后北京房地产市场只会经历一个较短时间的稍作调整，下降空间极为有限，后市仍然乐观。

　　交通运输业：缩短与世界级城市的距离

　　交通被誉为城市的血脉。奥运会在短期内聚集的巨大客流使交通运输业客源骤增。建设好交通运输基础设施，给游客提供最便捷通畅的交通运输服务，这是每一个主办城市必须考虑的问题。

　　北京奥运会筹办的7年时间，北京交通迈入了新的历史时期，发生了重要变化。轨道交通愈来愈成为居民出行的主要工具。奥运会筹办7年时间，北京在城市交通方面的投资达到了1782亿元。北京轨道交通从54公里提高到近200公里。轨道交通的迅速发展，极大提升了北京的城市运行效率，缓解了北京交通压力。

　　奥运会后，北京将继续保持在交通建设方面的投资力度，到2015年，北京的轨道交通将在2008年基础上再增加350公里，平均每年增加50公里。届时，北京将进入全球城市轨道交通运营里程最长的城市行列，这将缩短北京与世界级城市的距离。

　　电信业：扶持力度不会减弱

　　奥运会要求举办国尤其是举办城市在电信等方面提供一流的硬件和优质的服务。在北京奥运筹办的7年时间里，北京在电信行业的投资是巨大的，特别是信息高速公路建设，北京的投入超过450亿元。信息行业的快速发展，推动了信息产业的升级换代和科技创新。参加北京奥运会的工作人员可以在奥运期间体验到手机对讲服务，看到奥运快讯、奥运手机电视，享受奥运视频点播、奥运多媒体彩铃和无线宽带上网等特色服务。电信业，是北京实现“科技奥运”的主要领域。

　　奥运会后，北京的产业结构会进一步调整，大力发展生产性服务业，进而带动北京和周边地区的制造业发展，是北京今后的发展方向。而电信业，正是能够带动制造业发展的生产性服务业的主要行业，也是科技创新的主要领域。因此，政府对电信业的政策扶持力度，在奥运会后不会有丝毫减弱。

　　金融产业：开放催熟竞争力

　　北京奥运会筹办极大推进了金融产业的发展。奥运会的举办，使银行业在短时间内迎来众多客户，奥运城市的金融服务水平必然受到很大挑战。这将促使银行重视IT基础设施建设，强化个人结算平台的效率，进而催熟中国金融支付产业链，银行卡支付消费将进入井喷式的发展阶段。

　　历届奥运会上，保险都是风险管理的核心问题，保险业就成为金融业直接受益行业。按照国际惯例，奥运保险多由举办国实力最强的保险公司承保，而国外公司则以强大的实力参与竞争。面对几千亿元的巨额保险标的，国内保险业为了更好地从中获利，必然在保险产品设计、营销手段、行业竞争与合作方面有更多创新，促使蒸蒸日上的保险业走上新的台阶。

　　此外，奥运场馆采用市场化运作方式，政府可通过转让30年使用权的办法来鼓励企业参与建设，而项目法人则可通过投资、融资及运营管理获得收益，此举将给金融业带来商机。

　　奥运会在推动中国体育产业发展的同时，体育产业与金融的融合势在必行。很多国家都利用证券化工具来为体育部门持续经营融资，如美国的体育场馆很多以会员收入、电视转播收入、出售冠名权收入、广告收入等，作为基础资产进行证券化，从而获得经营资金。再比如，英国主要的足球俱乐部也都采取证券化方式筹资，实现了金融与体育产业的有效结合。由此看来，在奥运之后，围绕体育产业的发展，推进相关金融创新也是必然趋势。

　　北京已提出打造国际金融中心城市的目标。北京在金融产业发展方面具有多方面的优势，2007年底北京金融产业占全市GDP总量已经超过1/8，在全国是金融产业占GDP比重最高的城市。金融立“市”的目标，无疑为北京金融产业在奥运会后的持续发展奠定了基础。□(文/陈剑 作者为北京奥组委特聘专家，北京奥运经济研究会执行会长、研究员)