楼市回暖真的提前到来？

　　大幅降息超出预期 但专家称利好不会立刻促使市场“反转”

　　短短两个多月之内，央行连续第四次降息，且幅度远超市场预期。市场人士认为，这一着眼于刺激宏观经济的货币政策，也将对楼市产生重大提振作用。楼市将慢慢回归理性，趋于稳定，市场回暖也有望提前出现。

　　降息幅度超过市场预期

　　“虽然市场一致预期央行还将进一步降息，但是没有预料到出手这么快，幅度这么大！”光大证券地产分析师赵强说。

　　中国人民银行26日发布通知，为贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用，决定从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

　　这已是9月15日以来，我国贷款利率连续第4次下调，至此，我国一年期存款基准利率由现行的3.60%下调至2.52%，一年期贷款基准利率由现行的6.66%下调至5.58%。而公积金贷款利率降0.54个百分点，5年期以上利率已降至4.05%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说：“此次降息幅度非常大，1.08个百分点的幅度是常规幅度的4倍，仅次于1996年8月23日(存、贷款基准年利率降幅分别为1.5个百分点和1.2个百分点)，和1997年10月23日(存、贷款年利率降幅分别为1.1个百分点和1.5个百分点)的幅度。这说明此次中央救经济的决心和力度非常大。”

　　海通证券资产管理部总经理助理胡曙光表示，央行此次大幅降息，有利于促进投资和消费，必然会对楼市、股市产生积极影响。公积金贷款利率同时下调，更是直接针对楼市，有利于提振楼市信心。而信心对于眼下处于销售冻结状态的楼市而言，比资金本身还重要。

　　房价可承受能力间接提高

　　市场普遍认为，大幅降息对于持续低迷的楼市是个重要利好。赵强分析认为，央行大幅降息1.08个百分点，购房者利息负担减轻，也就意味着房价的可承受能力间接提高了。

　　值得注意的是，这次降息使得一年期存款利率降至2.52%，5年期存款利率也不过3.87%，活期存款利率更降至0.36%，这将使居民储蓄意愿降低，有利于刺激楼市刚性需求加快入市。

　　杨红旭认为，此次降息对楼市属于绝对利好：一方面是心理预期的利好，使企业和购房者，尤其是购房者清楚地看到国家促进经济增长的决心，楼市必然提前趋稳，有助于推动消费者入市。另一方面是实质利好，利率大幅下调，直接降低了个贷成本和开发贷成本，必然促进部分刚性需求者提前放弃观望，同时也使开发商财务成本下降，有利于避免更多项目停工和烂尾楼的出现。

　　但他同时认为，货币政策有其内在的运行规律，不管加息周期，还是降息周期，都需要多次持续累加之后，其效应才会完成由量变到质变的过程。政策利好不会立刻促使楼市“反转”，目前楼市下调是市场机制在控制主导权，是楼市经历前几年非理性繁荣后的自然回归，任何利好政策都不会在短期内生效，市场将慢慢回归理性，趋于稳定。

　　市场回暖或提前到来

　　此前，从各地方政府纷纷出台针对房地产的举措，到财政部、国家税务总局、人民银行出台“组合拳”，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房降低首付比例，下调契税税率；再到国务院进一步提出正确引导和调控房地产走势，落实和完善促进合理住房消费的政策措施，可以视为房地产调控“政策拐点”逐渐形成，而此次央行大幅降息，或将进一步促使市场回暖提前到来。

　　国家发改委发布的全国房价调查结果显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点，环比下降0.3%。值得注意的是，继深圳、广州之后，楼市“风向标”上海的新房价格也跌破去年同期水平，同比下降0.3%。

　　赵强认为，任何调控措施生效都会有一个滞后效应，楼市更是如此。随着我国进入降息通道，以及楼市调控基调从防止过热转为平稳发展、市场保障双轮驱动，房地产市场底部将逐渐浮现。此次央行大幅降息，可能促使楼市回暖提前到来。

　　值得注意的是，作为这一轮全国房地产市场调整的“领跌者”，深圳楼市近来呈现出回暖行情，成交明显放大，颓势有所减弱。数据显示，11月前半个月，深圳市一手房共成交2977套，与10月份全月的成交总量相当；日均成交量198套，创今年以来新高。而11月17日到23日一周内，深圳一手房市场共成交1650套，较前周环比上升22.6%，二手房市场成交量也环比上升17.1%。

　　赵强认为，长三角楼市调整晚于珠三角，深圳楼市的回暖，也将是长三角楼市的提前预演。(姚玉洁)