总投资额上百亿元

　　海通证券房地产行业分析师帅虎告诉理财周报记者，“环球影城早在2003年之前就与上海接洽过，但因其股东的变化，合作最终终止。”

　　这一股东变化是指2004年5月通用电气公司旗下的美国全国广播公司从法国维旺达集团购得美国环球主题公园及度假区集团股权。随后，环球影城寻求与北京合作，而迪士尼选择了上海。

　　“为什么是通州？”帅虎认为，“首先通州区距离首都机场很近，交通网络便捷；其次根据北京市相关规划，通州将成为北京重点发展的新城之一，‘服务’将是其主要定位，环球影城与其区域功能定位较为契合；最后，通州作为新城，土地资源丰富，成本也相对较低。”

　　对于坊间传闻的环球影城2009年即开工建设，上述知情人士没有透露更多的细节。但市场人士认为，环球影城一旦落户通州，那些在北京通州地区拥有较大土地储备或者重大项目的上市公司将首先形成利好。

　　根据北京市政府公开披露的信息，环球影城北京项目将由美国环球公司和首旅集团共同出资，总投资高达上百亿元。

　　届时八通线的终点土桥站将添支线，直通落户通州的环球影城，全线长1600米。

　　尽管传闻已经热火朝天，但通州区宣传部新闻科的工作人员仍对理财周报记者表示，“该项目是由北京市政府主导的项目，到目前为止，北京只是一个备选，我们还没有更准确的消息。”

　　最大受益者：金融街

　　帅虎认为，“若环球影城落户通州，在一线公司中，金融街受益最大；在二三线公司中，丰华股份受益最大，中国武夷、华业地产次之，阳光股份和紫光股份受益极小，几乎可以忽略。”

　　“金融街作为商务地产领域的龙头，之前已经进行了金融街区域的整体开发经营，拥有许多开发商业地产的成熟经验。其资金优势也十分明显。同时金融街还是西城区国资委下属的核心企业。因此环球影城作为北京市政府的重点项目，金融街成为最大受益者的可能性极大。”

　　由于环球影城足以和迪士尼媲美，依照迪士尼概念的炒作思路，除地产股以外，旅游股、基建股和商业股都成了资金追逐的焦点。

　　还有业内人士总结出了更为全面的环球影城概念股，包括“地产八小虎”的北京城建、北辰实业、亿城股份、京能置业、首开股份、万通地产、中关村和冠城大通，“旅游三小龙”的北京旅游、中青旅和国旅联合以及“商业三小牛”西单商场、北京城乡、王府井。

　　链接

　　海通证券分析师帅虎

　　第一个引爆环球影城题材

　　翻开近期的研究报告，海通证券房地产行业分析师帅虎“一不小心”成了此次环球影城概念的“引爆者”。

　　2月5日，帅虎在其研究报告《金融街：隐形的翅膀》中指出，“在迪士尼落户上海的可能性极大的情况下，环球影城落户北京的可能性远大于上海……如果环球影城落户通州，对于金融街参与的通州商务园项目而言，无疑将带来极为长久的影响。”

　　帅虎认为，金融街参与的总规模7平方公里的通州商务园项目最迟在2009年年中带来第一个惊喜。

　　2月11日，帅虎又发表了题为《丰华股份：凤凰涅槃，风华正茂》的研究报告，持续关注环球影城概念相关联的房地产企业。 (记者 李清宇/文)