一线城市楼市回暖风似乎已经吹到二、三线城市。中国经济时报记者对多个中部地区省会城市的楼市进行采访，发现多数城市的楼市已经有起色，成交量明显恢复，但房价与最高位时相比却一落千丈，并没有出现大幅回升的趋势。多数分析人士认为当地楼市“相比最坏的时候好了一点，与最好的时候相比却依然相差太远”，他们表达了对回暖可持续性的担忧。

　　长沙：政府补贴助楼市回暖

　　春节前后，本报记者不断接到湖南湘江世纪城楼盘发来的短信，称买房可以享受2万—3万元的政府安家补贴。

　　记者随后致电该楼盘，销售人员称，现在购房可以享受长沙市开福区政府提供的补贴，以100平方米为界，购买100平方米以下的户型可获得2万元政府补贴，100平方米以上的户型可以获得3万元。“我们在春节前就推出了这项活动，现在楼盘的成交量也有明显回升，你再不买就只能等后面的几期，那时候价格是否还是现在的3500元／平方米就不好说了。”

　　长沙市房地产网站“好房子”网站公布的网签数据显示，春节过后的2月，楼市成交量明显放大，但是成交价格却依然停留在较低的水平。

　　“剔除经济适用房部分，2009年2月长沙楼市的整体成交量已经达到94万平方米，与2008年12月份 46万平方米相比涨幅明显，但是成交价格仅3700元／平方米，去年成交价最高曾达到近4200元／平方米。”易居中国长沙机构研展部总监张明磊在接受中国经济时报记者采访时指出，最近的成交价中并没有去除政府补贴的部分。

　　不仅开福区向买房人提供政策补贴，包括岳麓区、长沙县在内的多个地区均向买房人提供不同幅度的购房补贴，并且覆盖到大部分楼盘，这被张明磊认为是帮助长沙楼市回暖的重要因素。

　　受到成交量回升影响，一些楼盘开始小幅提高售价，包括尚城在内的少数楼盘将每平方米售价提高了200—300元，但这并没能影响到长沙楼市的大局。张明磊分析说，少数楼盘的小幅上涨，并不意味着成交价的全面回升，调高售价的楼盘多数是卖得好而且所剩房源数量不多。

　　“由于宏观经济面并不明朗，长沙市成交量的回升更多受到政策导向影响，之前一直观望的刚性需求纷纷入市。” 张明磊指出，现在可以认为楼市已经触底，未来成交量可能会进一步回升，但是成交价再出现大幅上扬的可能性已经不大，将趋向于平稳。