三大因素决定房价上涨过快

　　对于目前国内房地产市场又现火爆、“地王”频出的现象，齐建国指出，房地产价格应该是从长期来看，会一直处于一个上升状态。他也指出，由于全国有钱人都想在北京买房，使得北京房地产价格是全国有钱人决定的，而当地的工薪阶层显得无力支付。

　　齐建国称，房价上涨主要有三方面因素：第一、有不少资金、企业家，尤其民营企业家，他们担心大量的政府启动内需，大量的贷款增加会引发通货膨胀，于是就把资金投入房地产业作为一种保值的手段，这是通货膨胀预期导致的。

　　第二、很多老百姓客观上有房子的刚性需求，而房价一直太高，在经过一两年与开发商对峙后，大家忍不住了，这一部分人就冲上去了。

　　第三、地方政府想办法鼓励刺激开发商，增加对房地产的投资、供给，比如“地价王”就是政府希望把土地价格抬高一点，一方面大家看土地越来越短缺，拍卖土地价格上升，另一方面对于开发商来讲也有种预期，未来土地的短缺，现在有的房子趁经济回暖时将价格提升。

　　齐建国说，中国房地产市场的问题是“中低收入者可以决定住房”这个腿比较短，我们把房地产市场都让给了开发商，政府在这方面，虽然已做了很多工作，但相对于需求来讲还是不够的，今后在这方面政府加强努力，增长为中低收入者解决住房这样的投入。

　　齐建国指出，金融危机以来，中央虽然筹集大量投资，但由于房地产业不景气，地方政府通过退让土地获得出让金大幅度下降，配套能力极度弱化，因此房地产业的景气和促进市场的发展，也是我们整体经济发展所需要。“所以指望中国房地产价格非常便宜，或者是普通老百姓都能买大房子，我认为是不可能的。”

　　按购买评价力中国经济早已超日

　　此外，齐建国还就网友“中国有可能超越日本成为第二大经济体”、“人民币能否成为国际结算货币”等问题进行了回答。

　　齐建国表示，“中国超日成第二大经济体”实际上就是一个大家闲聊的意义，中国有13亿人口，是日本人口的11倍，这个不代表中国怎么着。重要还是看老百姓的实际生活水平跟日本差距还有多大。

　　齐建国说，从大中城市来讲，中国普通老百姓的基本生活需求、生活水平跟日本也差不了多少，日本物价也很贵，如果按购买力评价中国早已经超过了日本，重要是老百姓生活质量，“重要在老百姓切实的，用一句时髦的话叫幸福不幸福。”

　　齐建国称，从各种条件来讲，中国都有潜在能力使人民币成为一个国际货币，但是还有很长的路要走。中国工业化的完成至少需要10年20年，货币政策势必失去独立性，考虑全世界各种各样的因素影响你的货币政策，这样的话，国内必须有足够的管理能力。但从目前来讲中国还未达到这一水平，金融体制存在很多问题需要改革，目前在亚洲国家范围内，或者周边临近国家可以使用人民币结算是可喜的一步，在不久将来范围不断扩大的状况下，“人民币成为国际结算货币，我想是完全可能的。”