金家村一位保安师傅很认真地在中国证券报记者带来的地图上画出他认为自己要搬去的地方，“听说就是这里，川沙路妙境路当中一块。”

　　本来，中国证券报记者还试图聊聊迪士尼动画人物、迪士尼英语儿童教育，见到带小孩的妇女就赶紧迎上去说说。可是，当时当地，却没发现谁对这些感兴趣。当一位同行指着告示栏里一张告示咨询一位阿婆时，阿婆摇着手说：“我不识字的。”

　　有关迪士尼的旅游、消费，好像并不能特别引起兴奋的谈资。可能在目前，对村民们来说，迪士尼来了的意义基本只等同于一年后拆迁，大家说得更多的是谁家先拆谁家后拆，生活质量是不是会受到影响。

　　迪士尼的童话来了，可大家面对的还是村里的现实。离开村里的时候，中国证券报记者看着成片的农田，想象着几年后迪士尼主题公园的样子，颇有沧海桑田之感。和上海很多大型项目所经历的一样，村民们的生活将被城市发展所改写，与此同时，他们也成了这个城市发展史的见证者。

　　公司渐次受益 上海板块迎来长期利好

　　本报记者 朱茵 上海报道

　　随着上海市宣布上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准，4日界龙实业和中路股份的股价在低位徘徊后渐次走稳。去年11月7日，界龙实业和中路股份股价分别从6.01元和4.48元的最低点启动，至今不满一年时间内，分别达到了18.24元和23.91元，股价翻了几个跟斗。

　　业内人士认为，迪士尼项目对于经济的整体影响是正面的，但是具体到各个行业，甚至同一个行业内部不同类型的公司，受益的顺序和程度不同；受迪士尼项目影响，上海本地股还会精彩纷呈。

　　受益行业渐变

　　研究机构认为，上海迪士尼无论是旅游人数的规模还是对当地经济的影响都相当巨大，这种影响可能超过香港。

　　长江证券研究部资深分析师张凡认为，可以按照迪士尼签约后，公司的受益顺序来分析这种投资逻辑。从迪士尼签约到开园营业，一般要持续4年以上的时间。从签约开始，应该是建筑商最为受益；在建设过程中迪士尼的零售业务会在内地大规模开展，这其中主要涉及到授权经销商和制造商，消费领先于旅游启动；在开园前1年左右，旅游酒店餐饮类的股票将开始表现；在开园后，则是交通运输开始受益。东北证券金融与产业研究所也认为，迪士尼行情中，地产基建股会先行上涨、旅游酒店后发力、交通运输受益不明显。

　　值得关注的是，在香港迪士尼开业前，各类行业都出现了上涨，受益程度不同，但都保持了正收益。而在香港迪士尼开业后的1个月时间内，投资者选择获利离场，相关上市公司的股价出现了较大跌幅。在出现调整之后，商业地产由于受整体宏观经济形势向好的影响，继续创出了新高，而其他股票则在相当长的时间内未能达到前期高点。研究员指出，上海迪士尼与香港迪士尼有较大的不同点。除了园区规划现在未知外，预计主要设施项目没有太大的变化，上海迪士尼项目占地面积更大，未来接纳的游客数量可能更多，由此酒店、交通和百货零售业等行业将明显受益。