暂停原因之二：放贷额度基本用完

　　荣女士在咨询过程中，还得到这样一个无奈的回答：本来产品是有的，但现在额度没有了。

　　上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜就向理财周报记者表示，由于第四季度大部分银行额度已用完，有额度的银行信贷政策进一步收紧，10月以后可能会出现50万以下商业贷款无银行愿意做，或部分贷款中介向客户收取一定手续费推荐那些有消化能力但年底前无费用的银行办理。

　　确实，理财周报记者在采访一些贷款公司时，对方工作人员明确表示要收取约3个百分点的费用，“把资料包装一下可以做这个抵押贷款产品”。

　　目前有消化能力的银行主要集中在中小银行及外资行。一家贷款公司向记者报出的可办理的银行名单有：平安银行、渣打银行和恒生银行，而深发展、交行、浦发等目前额度比较紧。

　　交行的一位工作人员向记者透露，“在月初来申请还有些额度，到11月20日以后基本额度没有了。”

　　仔细观察，这些额度较紧的银行恰恰是资本金面临压力的银行，房贷额度收缩自然难免。

　　与此同时，银行对房屋抵押的成数多有下降。“规定最高能拿到抵押物的七成，但现在拿到六成不错了，而且对借款人的要求、抵押房屋的小区品质要求比较高。”

　　理财周报记者还了解到，目前能提供房屋抵押贷款的银行一般能给五成的抵押率，但在贷款利率上存在一定差别。有的银行执行基准利率，有的银行上浮10%左右。

　　民生银行、建设银行依旧可办相比一些银行的保守做法，也有几家银行仍能提供相应的抵押贷款产品。

　　当理财周报记者问及通过房屋等抵押能否获得贷款时，广州民生银行一位信贷经理小姐有条不紊的回答道，“像您所说的这种贷款现在当然能够办理。”

　　至于对银监会上述通知，该工作人员则淡定的向记者表示，“银监会该项通知的做法并不是现在才提出的，早就发布了；现在不过是重申，想让银行与申请人都能重视起来。只不过在执行情况上，每家银行都不同。”

　　如果要在民生银行办理抵押贷款，最高贷款额度可达七成(一般是将房屋作为抵押物)，还款时间较短，利率会在基准利率上浮。

　　该行工作人员还建议，“如果需要把原有房屋抵押后获得资金再去买房子，倒不如直接申请一手房房贷，这样还可以享受到更多优惠；抵押贷款现在会慢慢严查起来，而且利率又高，无论是用来买房或其他用途审批都没以前那么容易。”

　　招行的工作人员面对记者抵押贷款问题，似乎有点“欲拒还迎”。“抵押贷款的资金用途前两天我们行才作了相关重申，必须严格把关抵押贷款的资金去向，基本上所贷资金都直接打到资金去向方。现在能办理这种业务也需要审批较长时间，没以前快了。”

　　建行对抵押贷款产品也并没有暂停。建行一工作人员则表示，“现在想办抵押贷款不算太难，最主要的是要有好的抵押物，地段好的房子无疑是最佳的选择，别的抵押物我们都不想做，因为抵押贷款所获得的利润并不多，房子抵押对于银行来说是最好选择。”建行北京市分行潞河支行的工作人员也表示，只要贷款用途合理，比如用于再购买住房，就可拿第一套住房作抵押贷款。

　　态度最积极的是一些外资行。“只要能提供一些像发票之类的证明，银行一般都会相信，也不会做太多细查。因为房子都在银行手中，没什么害怕。”某家外资行客户经理“一语惊人”。

　　不过，需要提醒客户的是，银行工作人员往往说得比较动人，实际操作中未必能申请到七成的抵押率。而且，不要轻易将资料提交给银行，一旦某家银行拒绝了客户的贷款申请，由于“贷款申请被拒”的记录存在，客户再到其他银行去申请，就更加困难。(李雯珊)