【话题3】如何带动产业发展

　　NBD：有报道说，迪士尼乐园将给中国内地的文化产业尤其是卡通动漫产业带来极大利好，迪士尼乐园的落户，将大大刺激整个产业以及衍生消费品的销售，进而促使这个产业产值的增长，你们怎么看？

　　黄志坚：我觉得迪士尼将改变周边的商业环境。在消费人流的带动下，整体商业环境和交通环境将有大幅度改变，会使迪士尼所在区域成为一个商业集中区域，进而发展成一个办公集中区域。

　　柯尔克：迪士尼乐园很难说会带动周边的动漫产业迅猛发展。事实上，在迪士尼落户前，中国内地的授权厂商就已经在生产迪士尼的产品，OEM代工生产早也就开始兴盛，因此上海迪士尼乐园未必会带动周边的动漫产业，但会推动迪士尼附属产品的消费潮，相关的服务业也将因此发展。围绕迪士尼乐园，会自然而然地形成多种消费形式，包括SPA、泡吧等。而江浙一带的工厂，也可以围绕迪士尼乐园研发多种产品。三到五年以后，迪士尼乐园附近一定会形成一股巨大的消费热浪。但眼下商业地产的开发商需要保持冷静，要找到自己的定位。以我们五角世贸商城为例，眼下需要通过自身的“上海跨国采购中心”、“上海进口产品展贸中心”、“联合国上海采购物流中心”三大中心的主题定位，吸引世界各地的采购商，高效营运商城。而在迪士尼乐园落户上海以后，上海跨国采购中心五角世贸商城再行导入旅游休闲购物客流，这将是一个水到渠成的过程。

　　记者观察

　　经济高速发展引发上海房价“高烧”

　　资料显示，今年以来上海多个区域房价较年初上涨了50%，一些郊区板块的住房价格涨幅甚至达到100%，在上海房价“高烧”之际，鲜有人能解释房价上涨的真正原因。

　　自11月初以来，《每日经济新闻》的《地产峰会》栏目先后邀请了多家房地产开发公司、营销公司以及研究机构的总经理、营销总监和院长对话大虹桥规划、迪士尼落户浦东给上海楼市带来的利好。上海房价“高烧”的真正原因也随之得以破译——重新明确产业功能定位的上海，正释放出巨大的经济活力，并影响人们对未来房价的看法。今年以来“高烧”的房价，正是人们对未来经济形势预期的提前释放。

　　拥有了国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心、国际航运中心等四个中心定位的上海，在经历了行政、产业规划的重新调整后，迸发出前所未有的活力。

　　普华永道发布的最新数据显示，2008~2025年间，上海市在世界城市GDP排名中将从第25位上升到第9位，其经济增长率是当前全球GDP排名前30强城市中最高的。拥有了如此强劲经济的上海楼市，房价上涨的趋势已经非常明显。留待解决的疑问，仅仅是上海房价上涨的时间和幅度是否能与上海经济相匹配。（记者 杨羚强）