高价暗示也抗不住供应紧缺

　　楼价继续走高、广州11月楼价同比增幅再次领涨全国70大城市……这些数据均集中在上周陆续出现，它们似乎在暗示一个问题：广州年底的楼价已处于高位。如果想在市区找单价低于1万元/平方米的房子，真可谓是踏破铁鞋无觅处了。

　　数据出街后的首个周末，海珠区翠城花园以均价1.5万元/平方米发售新一期单位，受到买家追捧；同时，金沙洲的中海金沙湾推出特惠单位，一样受到市场关注。不少买家表示，现在不买，以后可能会更贵，而且“这一片很少新货”。看来，年底供应区域性缺货，令高楼价得到了一定的支撑。

　　供应紧缺催逼买家入市

　　上周日上午，翠城花园全新20、21栋发售，现场不少买家之前都下了5万元诚意金，购房意愿非常强。当天抽中签能够选房的买家，个个都比较开心。据了解，该盘在国庆期间曾发售过一批产品，当时均价为1.3万-1.4万元/平方米左右，“日光”。此次据称是“楼王”产品，价格有所上升。尽管价格高了不少，但买家仍欣然入市。选到一套三房户型的老婆婆告诉记者：“算上所有折扣，价格为1.52万元/平方米，现在商家不升价我们就算‘执到’了，根本不用想他们会降价。”一位中年妇女买家似乎有些怨气：“价格比10月份贵了很多，都要买啦，鬼叫河南‘无乜’新货卖咩……”

　　据了解，当天的买家多数来自海珠，而该区新货供应整体较少，楼价不断走高确实为买家增添了较大的负担。供求关系的紧张在年底的海珠、老城等区似乎表现相对明显，在如此高价的行情中，开盘价一次比一次高，“日光盘”照样一个接一个，足见需求的旺盛。这就是为何在11月数据出街后，部分楼盘仍热销的根本原因。

　　特惠单位更受买家欢迎

　　与市中心的大型小区盘升价卖楼相比，位于金沙洲的大型社区中海金沙湾则进入年底尾货促销阶段。从上周开始，该盘推出了部分中低楼层的特惠单位，价格在9000元/平方米左右，受到买家关注。记者上周末在其售楼部看到，部分“9字头”的特惠单位已经被贴上了“已售”字样。楼盘人士介绍，目前，社区的生活氛围已经呈现出来，很多买家都知道这里的价值所在，所以总价不是很高的特惠单位就很快成交。一位看楼者告诉记者：“此价格，我们在市区很难找到同类合适的房子了。”（记者 陈玉霞）

　　利空初现市场略显冷清

　　上星期，广州楼市终于有了不少可以大书一笔的新闻：营业税的优惠政策即将在12月31日截止；广州市房管局11月的成交数据出台，楼价仍继续平稳向上，连续三个月成为全国70个大中城市楼价涨幅榜的状元。众多因素的交织之下，上周末的宏发大厦停车场，显示出略微冷清的景象。

　　现场人气稍有下降

　　上周六上午十时左右，在宏发大厦停车场一带候车的人有四十个左右，比上周的客流量有一定的回落，但仍略高于三周前楼市最冷清的时候。不过，这些候车者多数似乎都是回家者而不是看楼客。

　　由于可以搭讪的人不多，一位外表比较和善的老人家成为了四五个促销人员争夺的对象。有位阿姨刚在宏发大厦停车场的候车位指南前站稳，四五个人立即围了上来，争相向其介绍楼盘的情况，如此“盛情”的接待，简直让人受宠若惊。

　　楼市变动，消费者处变不惊

　　对最近的市场情况如何看待？对未来半年的市场行情如何研判？记者随机采访了几位现场的候车者。对于营业税优惠的不再延期，大多数被访者的意见大致相同。他们认为，由于这一政策早在公布之时就已经同时宣布了结束的时间，而“今年全国楼价都涨得这么快，政府总不可能什么都不做”，因此停止这样的优惠也是在意料之中，估计对自住买家的影响不会很大。

　　而对于11月广州楼价的继续领涨全国，大家的意见则稍有出入。有人认为，11月广州楼价继续维持惊人的涨幅，这样的速度表明广州楼市仍有一定的“动能”，估计接下来一段时间楼价仍有缓慢上冲的能力。而更多人则表示，广州楼价的增速已经明显放缓，上升之势估计已尽，明年楼价说不定会回落，因此值得观望一下再说。（记者 梁栋贤）