离谱儿“万元房”

　　吓跑成团游客

　　被誉为“天下第一湾”的亚龙湾，是目前三亚高端酒店最集中区域。记者发现，春节期间，亚龙湾每晚均价过万元的酒店比比皆是，大多数酒店房价比平时涨了3至5倍。但这些酒店工作人员普遍反映，高房价并没有带来预期的高住房率。很多酒店春节期间实际住房率相比往年春节还有所下降。

　　对此，在三亚长期从事旅游业的沈阳女孩王若楠分析，造成入住率下降的原因主要有二，一方面是由于大量酒店式公寓的竣工，使游客对酒店的需求有所降低。另一方面，由于各媒体在春节前报道了三亚酒店供不应求和高端酒店房价普遍“破万”的消息，也吓跑不少游客，导致住房率不高。

　　“其实，三亚酒店的房价一直都有泡沫，这是资源相对有限造成的。”王若楠表示，即使受到金融危机影响，去年春节三亚酒店仍很火爆，使得酒店和旅行社对今年春节市场预期很看好。再加上海南建设国际旅游岛的消息出来后，1月份来三亚买房和炒房的人非常多，由于当时酒店价格尚未上调，住房率非常高，这进一步增强了酒店和“包房”旅行社对春节市场的信心，今年春节囤房也变得尤其凶猛。赵冲云也表示，三亚酒店的房价是出了名的“海鲜价”，是国内酒店房价浮动最大的城市。

　　最惨甩房

　　同样前所未有

　　在酒店价格上涨、住房率不高的尴尬中，受打击最大的是“包房”的旅行社。王若楠介绍，由于价格过高难于出手，很多在高档酒店“包房”的旅行社春节期间都在低价“甩房”，而她本人就是其中之一。前些日子还信誓旦旦要大赚一笔的她，这几天，不得已与多家机构提出要赔钱出售包房，帮忙寻找客源的请求。在三亚，王若楠的命运，却一点也不孤单。

　　“就拿位于大东海附近的一家挂牌五星酒店的客房来说，我是在一个月前以3120元/间的价格拿的房，而春节期间最贵时能转手卖到4400元/间，可这几天，我已经把价格降到了800元/间，再不甩就要砸在自己手里。”王若楠无奈地表示，由于预期过高，现在三亚很多旅行社都在赔钱甩房，而从得失来看，有人欢喜有人愁。绝大多数的炒房者一般不会亏损，只是少赚与多赚的问题。

　　据介绍，其实在三亚，第一手通常都是订房中心。订房中心是专业靠倒手房间利润赚钱的群体。而旅行社通常只能从订房中心拿房。三亚市旅游协会副会长张扬分析，酒店绝对赚钱，一手如果不贪也可以赚。但二手甚至后面赚钱的很少。毕竟，他们错过了最佳的抛售时间。

　　旅行社凶猛的甩房行为，也引发了连锁反应。在人流如织的三亚湾，海边80%的高层海景房都被家庭旅馆所占据。而随着旅行社异常的甩房举动，这些家庭旅馆也被迫跟着甩起房来。“如此猛烈的甩房现象是三亚前所未有的。”红苹果家庭旅馆的康健告诉记者，就拿海景大床房来说，她原本定价是1100元/间，可大年初一和初二都没住满，在观望两天之后，她不得不将房价降了300元，而这两天看效果不好，又把房价降了300元。