房贷利率创3年新低 楼市能否迎来小阳春？

　　【解说】3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR(贷款基础利率，下同。)为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，虽然与上月持平，但目前LPR水平已经处于近3年历史低位。中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，房货利率降低利好潜在需求，但政策显效尚需时间。

　　【解说】中指研究院的数据显示，2022年2月，百城新建住宅均价环比结束连续3个月下跌，止跌转涨，同比上涨1.89%。二手住宅方面， 2月百城二手住宅均价环比结束连续4个月下跌，止跌转涨，同比上涨2.72%。孟新增表示，房贷利率趋于宽松对于房地产成交市场成交规模具有促进作用。

　　【同期】中指研究院指数事业部分析师 孟新增

　　房贷宽松首先对于购房者来说它是比较友好的，因为它是降低了购房成本，因为房货利率下调了，还贷款也稍微少了一些。其实这样做的目的，我们各个城市目前房货环境都是比较宽松的，这样做的目的也是为了更加促进一些，无论是我们刚需端还是改善端，他们合理需求的释放，所以说对于成交规模有一定促进作用。

　　【解说】近期多部委发声，新增贷款要保持适度增长，防范化解房企风险。孟新增说，预计接下来各项有利政策会进一步发力，稳定各方预期，包括房地产市场的预期，信贷政策大环境继续优化改善，房贷利率仍有下调空间，特别是房贷率相对较高的城市。

　　【同期】中指研究院指数事业部分析师 孟新增

　　(政策)对于我们市场平稳发展，比如促进成交规模的回升，市场信心的修复等等，都是有一些个积极作用。因为整个大市场，无论是它的一些个调控政策，它的目标还是稳，要保障整个房地产一个平稳的积极发展。

　　【解说】据统计，截至目前，2022年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积约2011万平方米，同比下降40.6%。3月，市场情绪未出现好转，成交同比降幅仍然较大。孟新增表示，虽然目前信货环境改善，但政策显效需要一定的时间，再加上有疫情的影响，拖累了市场恢复。

　　【同期】中指研究院指数事业部分析师 孟新增

　　首先第一点，现在政策还没有到显效一个时间，因为政策发布到这个政策显效还需要一定的时间。第二点，现在疫情相对说比较严重的，特别是某些城市或者是具体城市，今年咱们这次的疫情也是涉及了全国，疫情比较严重，对于整个市场一个恢复节奏也是给拖累了。

　　记者让宝奎 北京报道

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