10月28日,万科发布的2008年前三季度业绩报告显示:1-9月份,万科共实现营业收入225.4亿元,净利润22.8亿元,分别较去年同期增长59.1%和18.8%。三季度实现结算面积60.4万平方米,结算收入51.9亿元,同比分别增长102%和74.0%,受计提存货跌价准备等因素的影响,万科三季度的净利润为2.15亿元,同比下降13.4%。

　　万科总裁郁亮表示,受全球金融震荡的影响,外围的经济环境、宏观政策以及市场信心正面临复杂的转变,而房地产行业历来与宏观经济、政策紧密关联,上述因素的复杂性在行业内也必然得到体现,给原本正处在调整期的行业增添了更大的不确定性。受市场因素的影响,预计万科2008年度净利润已经无法达到限制性股票激励计划要求的15%增长这一指标,不排除全年净利润出现下降的可能性。

　　鉴于市场不确定性大幅提高,相对于追求规模的增长,郁亮表示短期内万科的经营策略将更加强调稳健性,即一方面坚持“现金为王”的策略,在确保经营稳健性和安全性的同时蓄积力量；另一方面,万科将借市场调整之机,致力于专业能力的提升,以进一步巩固和强化自身的优势。为此,万科决定在中期下调开竣工面积的基础上,再调减开工面积约110万平方米,到570万平方米左右。

　　对于近期中央政府出台的房地产行业相关政策,郁亮认为,政策是从整体宏观经济的战略高度做出的全局性考虑,并不只是针对房地产市场。从购房者的角度,这些措施降低了自住购房者的总体支出,客观上有助于稳定房地产市场信心,推动市场更快地达成共识。但市场短期内会多快、多大程度上做出积极反应,则还需要观察。(记者 关丽)