开发商古已有之 宗室和勋臣多兼营房产开发

　　历史上有没有开发商，得看我们怎么给“开发商”下定义。

　　如果我们嘴里的开发商只包括房地产开发企业，那么很遗憾，中国古代是肯定没有开发商的。可是如果我们把标准放宽一下，像现在北方的某些小城镇那样，不管你是公司还是个人，不管你有没有房地产开发资质，只要你以营利为目的，只要你是为了出售或者出租而盖房，大伙就扔一顶“开发商”的帽子给你戴上，那么在中国历史上，还真就出现过一批这样的开发商。

　　唐朝有位窦乂先生，《太平广记》里说他十三岁开始经商，不到二十岁就身家千万，实在是难得一见的商界奇才。唐德宗建中元年，这位商界奇才在长安西市瞧中一块洼地，花三万铜钱买了下来，然后用废砖旧瓦填平，在上面盖了二十间房子，租给长安西市的老板们当商铺用，每天租金几千文，不但很快收回了成本，而且赚了个盆满钵满。这个窦乂可以说是一位涉足商铺开发的开发商。

　　再翻开《资治通鉴》第二百八十二卷，后唐天福年间，中书侍郎同平章事桑维翰曾经在洛阳大建商铺，建成后也是租赁出去每天收租，像窦乂一样做了一回开发商。在后唐，中书侍郎是正三品的官，再加上“同平章事”这个衔号，实际上就是副宰相了。这么大的领导还去开发商铺，怪不得别的大臣要弹劾他“与民争利”。

　　我们把目光扫过五代十国，直接进入北宋。北宋朝廷优待干部，无论京官还是地方官，每月都能拿到数目惊人的工资，此外还有花样繁多的添支钱、公用钱、贴职钱、餐钱、衣赐、职田、薪炭、刍草、纸墨等等经济补贴和实物补贴，待遇之高超越其他任何朝代，但是部分官员还是不满足，攒足了薪水，在东京开封和西京洛阳买地建房，广置产业，其中大多数房屋用来出租。《续资治通鉴长编》第一百八十七卷写道：“诸王邸多置产市井，日取其资。”说的就是宗室和勋臣大多兼营房产开发。同书第一百九十卷写道：“时故相夏竦，邸店最广。”指名道姓提到了大臣夏竦投资商铺的事情。夏竦是三朝元老，宋仁宗时期拜为同中书门下平章事，论实际职权跟后唐的桑维翰是差不多的。两宰相级别的人物，一在后唐，一在北宋，全都不约而同地搞起了房产开发，这说明当时的房产开发应该存在暴利。

　　窦乂也好，桑维翰也好，北宋的那些高官也好，他们从事的房地产开发都有一个共同点，那就是盖了房子只出租、不出售，做的是细水长流生意。有没有盖房只为出售的开发商呢？有，不过我们得跳出古代，奔向民国。

　　民国十五年前后，天津房价暴涨，那些下野军阀、前清遗老以及嗅觉灵敏的商人闻到了商机，在租界里面和租界附近买地建房，然后等房价飙升到一定程度再转手卖掉。民国人冯文洵著有《丙寅天津竹枝词》，其中一首竹枝词是这么写的：

　　租界街基价倍腾，房金移转即加增。

　　更多阔佬营三窟，土木工程日日兴。

　　阔佬之所以“营三窟”，不是为自己住，是为了卖掉换钱。这是标准的开发商做派。

　　李开周