商户认为市场方在逼迫他们让出好位置

　　商户潘方君在接受中新网记者采访时说，市场之所以不肯和他们续签和协议并三番五次地来砸商铺，是因为他们这些商户的二楼商铺所处位置较好，堪称是市场里面的黄金地段。市场方面想让他们都搬迁至其他楼层去。但如果要搬迁的话，市场是受益了，但他们这些原有承租户则会因为摊位的调整而损失惨重。

　　在杭州江干区人民法院开庭审理杭州三堡好美家装饰市场有限公司起诉4名商户的案子后，这4名商户在接受中新网记者的采访时称，他们突然成为被告，他们觉得很冤，因为他们商户多次主动要求与市场方面续签租赁合同，是市场方面不肯。后来一直没签租赁合同，市场方面为什么又来要租金？

　　市场方面婉拒媒体采访

　　中新网记者于6月7日联系到浙江大学后勤集团副总裁王国强想进行采访，但王国强表示，对于此次市场与经营者的纠纷，目前已由司法机关处理，因而他不方便对此事表态。

　　6月11日中午，中新网记者再一次联系王国强，想就此事采访和通过传真发函进一步核实相关情况，但王国强在电话中说：他在外面出差，他单位的传真号码他也忘记了，不知道，函他看不看无所谓的。

　　浙江已发生多起因市场改造导致的纠纷

　　浙江君安律师事务所王忠涨律师告诉记者，最近几年，市场经营者和市场屡屡发生纠纷，身为杭州律师的他已经代理了数十起类似纠纷。

　　王忠涨律师介绍说，目前杭州市区的市场租赁期限基本上是一年一租。虽然是这样，但基于市场运作的规则、规律以及经营户投入装修和经营的长期性等方面的考虑，市场一般都会在租赁期到期后续签租赁合同，并同意市场经营者转让商铺，并收取过户费。当然有的市场举办者，基于其本身利益的考虑，也有以一年一租为由，要求终止租赁合同，以致于和经营户的投入和利益产生冲突，从而引发矛盾。甚至以此为由诉诸法院，导致法院按租赁合同的表面形式情况还是按市场商铺租赁的特殊性进行判决产生难题。

　　王忠涨律师分析说，市场主办者对市场进行了提升改造，市场主办者投入了大量的资金，同时对市场格局进行了变更，为短期求得回报，往往在提升改造后就大幅提高租金。但由于市场的改造提升，并不必然直接带来经营户经营利益的增加，且市场的提升改造，也影响了经营户的正常经营，导致其部分客户的流失。租金的大幅提升，对经营户造成沉重的压力，超越了经营户的预期承受底限。同时市场格局的变化，导致部分市场经营者的经营商铺无法保障，而在经营户不同意大幅提高租金或部分经营户商铺无法保障的情况下，市场往往要对原有经营户进行清理，重新进行招商，从而引发了经营户经营现状、经营预期和需求、经营效益和市场提升改造后希短期有大额资金回报之间的冲突，从而引发矛盾，同时由于经营户的经营成本急剧增加以及新的经营户的加入，也对市场是否能够良性发展埋下隐患。

　　王忠涨告诉中新网记者，对于市场和经营户的利益冲突，本应遵循市场规律和法律规定进行处理，但在市场和经营户发生冲突时，市场为了求快处理事情，往往采取强行清退商铺，毁坏商铺内原有装修，并清理商铺内货物行为，逼迫经营户和市场去法院打侵权官司，但由于侵权官司中，经营户举证相对困难，导致经营户不愿去法院处理，从而引发信访等问题，导致矛盾升级。同时，对于市场上述行为，是民事行为还是涉及刑事犯罪，也为公安机关处理此类问题时留下了难题。(完)