莱茵置业2.9亿杭州拿地 专家道出逆市拿地缘由

　　随着苏杭地区土地市场的重新开闸，上市房企也开始在此频繁拿地。继天地源、苏州高新后，6月28日晚，莱茵置业也公告称，公司以2.905亿元的价格拿下了杭州余杭镇的一块商住混合用地。

　　莱茵置业2.9亿元

　　年内第二次杭州拿地

　　根据公告显示，莱茵置业于2010 年6 月25 日参加了杭州市国土资源局余杭分局组织的余政挂出(2010)46 号地块的公开挂牌出让竞买，最终公司以总价29050 万元的价格竞得了该地的土地使用权。受让土地面积为47754平方米，该地块位于余杭镇凤都路北侧，东至狮山路、宝塔星苑，南至凤都路，西至规划道路，北至宝塔星苑。规划用地性质为商住用地。出让年限为居住柒拾年、商业肆拾年。主要规划指标：容积率≤2.0，建筑密度≤24%，绿地率≥30%，挂牌起始价25071 万元。

　　据记者了解，此前荣安地产6月17日刚在杭州以总价8.61亿元竞得了一块土地面积为24203平方米(36.3亩)的商住混合用地，总建筑面积60507平方米，不过却被当地开发商指其拿地的价格有些偏高。而这次莱茵置业在余杭获取的地块，经过记者计算的楼面均价为3042元/平方米，其周边的二手房均价则为11000元。

　　此外，在今年2月初，莱茵置业下属全资子公司还联合杭州拉多纳实业有限公司在杭州以总价4.08亿元的价格取得了一块用地，此番拿地也是莱茵置业今年在杭州的第二次出手。

　　其董事长高继胜此前也表示，之所以选择在经济发达的"长三角"等地的二线城市布局，是因为二线城市经济结构好,经济活跃，城市化进程快，对房地产有较大消费需求和能力，因此，公司将长期经营关注点投向这些城市以抢得市场先机。

　　住建部专家道出逆市拿地缘由

　　而对于开发商这种逆市的拿地行为，住建部政策研究中心副主任王珏林的一番讲话似乎道出了其中的缘由。

　　在6月26日的“中国房地产2010夏季峰会”上，王珏林就直言，在观望气氛浓厚之际，恰恰是开发商“拿地卖房”的好机遇。王珏林分析指出，虽然此次楼市调控政策的力度大，但是其差别化很明显。各个城市的政策调整完全不一样，房价涨得过快的一些城市调整力度比较大，但对一些中小城市，调整力度相对较小。而且，差别化的目的是解决刚性需求，减少投资性。所以并不是没有市场，也不是没有资金。

　　并且从现在的情况来看，企业的资金积累都比较充足，尤其是在当前大家都处在观望阶段，恰恰是最好竞争机会。现在拿地没有那么激烈，你合理降价房子就卖得非常好，不但能扩大市场，而且有利于再发展。所以开发商要抓住机遇，而不要对政策存有疑虑，怀疑政策调控的能力和调控的时间，甚至调控的力度和手段是不是能放宽，从而错过了时机。

　　而对于自己的这次拿地行为，莱茵置业就表示，主要是为了增加土地储备，增强公司持续发展的能力。

　　莱茵置业增发决议

　　有效期将于月底到期

　　此外，据wind统计，截至6月23日，沪深两市增发(含定向增发)方案股东大会决议案有效期在3个月以内的公司共有46家，其中莱茵置业的增发方案股东大会决议有效期将于本月底到期。这意味着如果公司议案需要延期，那么也要重新锁定新的增发价格，并对发行股份数量作出调整。

　　2009年6月19日，莱茵置业就公布了其定向增发预案，计划增发12500万股，募集资金7.33亿元。虽然期间突遭房地产调控政策的影响导致其增发计划受阻，不过莱茵置业的增发预案价下限仅为5.86元/股，其6月28日的收盘价则达到了7.12元/股，所以莱茵置业是否调整增发价格与股份数量还很难确定。本报记者 王 峥