南京：一热销楼盘开盘 新房转眼成“二手”

　　6月27日刚开盘的南京河西一楼盘，开盘当日居然就有二手房源挂到了房产中介公司，到底是投资客急抛房，还是内部人士联手中介在炒作？

　　这家楼盘27日开盘时，尽管每套房源的售价在200万以上，最高达到1000多万元，但销势仍然强劲，开盘当天推出的200多套房源已全部售空，堪称楼市成交低迷时期的一个“奇迹”。不过，就在该楼盘开盘当天晚上，南京一家中介公司就发布了该楼盘二手房的房源信息，昨天，网上出现的该楼盘二手房源信息则开始增多，大多被标上了“开盘价急售”的字样。

　　一家中介公司出售该楼盘6号楼4楼一套面积160.73平方米的房源，单价22188元，总价355万。中介人士称，房子是一位朋友的，早在今年3月就内部认购，其时的房价比现在“便宜一点，总价比现在少20万左右”，现在就想加点钱卖掉。当记者询问如何“过户”时，对方称朋友和开发商熟识，“可以直接到开发商那边更名”，并表示无需任何更名费用，中介费用也不收取，“朋友说能赚一点就卖掉。”

　　另一家中介出售该楼盘一套189平方米的房源，单价28519元，总价539万。中介人士肯定地表示他们不可能到开发商那里更名，因为这不被相关部门允许，风险太大。他们的操作方式是：如果要购买该房，买卖双方可以签订一个购买协议，买方交纳10-20万的定金，待房子交付后，卖方办理产权证，随后按照正常的二手房买卖程序将房子过户到买方名下。“是一个老客户的房子，他是之前内部认购的，原价在26000元左右。房子是用来投资的，以内部价拿下来再卖掉，赚个差价。”

　　两家中介公司都斩钉截铁地表示“百分之百有房源”，虽然目前还看不到房子，但可以带购房人前往售楼处看沙盘的模型。记者注意到，其中一家中介是当地的品牌中介，业内口碑还算不错。

　　按照南京市房管部门的规定，认购住宅须实名制，且不能够更名，如果中介公司真能做到更名，那就不排除内部人士炒作房源的可能性。同时，这些二手房此前都是“低价”内部认购来的，如是，也涉嫌违规预售。(汪晓霞)