透视楼市“窗口”四大变化

　　房价涨幅14个月来首次回落并呈现松动，开发商或打折或延迟推盘，中介“售房”遇冷、“租房”火热，炒房者或抛盘套现或伺机“抄底”，银行收紧“银根”静观其变……新一轮楼市调控已两月有余，“新华视点”记者最近深入全国部分大中城市，透过楼市窗口看变化，发现房地产调控初显成效，一些新信号值得关注。此轮房价泡沫能否最终挤出，还要看相关部门和地方政府的执行力。

　　开发商：打折和捂盘并存 楼市进入罕见“观望期”

　　继恒大、绿地等知名房企对旗下楼盘促销后，6月以来，区域性中小开发商跟风打折的越来越多。南京市场有近50家楼盘推出价格优惠，北京市场打折促销项目已有70余个。

　　“力度这么大的调控政策压下来，犹如冰水浇头，房地产市场当然会哆嗦一下。”链家地产一位负责人说。

　　国家统计局的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低，房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。与此同时，5月商品房销售面积和销售额环比下降15.8%和25%。

　　复地集团在上海闵行区的一个新楼盘5月中旬开盘，均价保持在每平方米12000多元，比之前预期低15%左右。董事长范伟并不讳言打折销售之举：“我们必须根据客户思路的变化调整价格、调整心态。”

　　“房价开始松动了，但只是挤掉了去年疯涨房价的一点泡沫。”深圳市社科院专家高海燕说。

　　显然，小幅打折已难令消费者心动。进入6月，一些楼盘“零成交”的现象逐步蔓延，上海、北京、南京等城市，不约而同地出现了数个新楼盘的“零成交”或低成交现象。

　　记者调查发现，这一现象的背后，缘于开发商担心定高了卖不出去，调低了引发消费者“买涨不买跌”的连锁反应。

　　“目前只能从成交套数上看出影响，房价反应有一定的滞后性。”SOHO中国董事长潘石屹认为，“如果市场持续一段时间的‘冰川期’，房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对，未来住房的价格将回到2009年初的水平。”