上海万科"明降""暗降"引争论 房价正在出现拐点

　　近期，关于上海万科“降价”的消息一经传出，便引发诸多媒体关注。由于上海万科本次推出的三个项目均为本年度首次开盘，所谓“降价”也是与之前预报价格相比，因此，上海万科此举是“明降”还是“暗降”引发了业内人士的争论。

　　此前有曾就职万科的业内人士接受媒体采访时认为，上海万科并未像恒大、绿地等在售楼盘价格基础上“全线”降价，因此严格意义上讲并不能算作“降价”。上海万科表示，万科各地分公司坚持贯彻“不当地王，不囤地，不捂盘”原则。今年首度开盘的上海万科第五园、城花新园、花园小城楼盘的价格，的确较之前预报价下调近20%。此举得到了市场响应：平均认购率超过七成，第五园项目更是在开盘当日售罄，三项目开盘认购近4亿元。上海万科称：“这一销售业绩达到万科预期”。

　　接近万科的业内人士认为，万科此举打破市场僵局，看中刚性需求，根据不同区域、不同项目，合理定价，引起市场积极反应，认购率迅速提高，可见“成交才是硬道理”。在愈传愈盛的降价揣测声中，万科方面曾公开表示，将积极顺应市场变化合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出房屋。一个健康的市场应该是有成交量的，无论是熊市还是牛市，万科始终遵循这一原则。

　　此前绿地集团董事长张玉良接受中国证券报记者采访时表示，在上涨幅度较大区域，适当回调价格，是企业行为，也是政府宏观调控的目的，地产公司根据不同区域、不同项目、不同产品的具体情况，制订不同的经营策略，重点保证公司项目的销售率和现金流状况，也是顺应市场的行为。

　　业内人士指出，作为地产龙头企业，万科此次调低上海新开盘项目的价格，将会得到更多企业的效仿。房价正在出现拐点，万科等企业释放出来的信号非常明显，对于万科这样始终坚持尊重市场的企业，随行就市，跟着大势走，是一种非常务实的做法。(周文天）