楼市调控目标或年内实现 部分调控政策将成常态——中新网
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楼市调控目标或年内实现 部分调控政策将成常态

2010年06月30日 10:09 来源:证券时报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  日前,中国指数研究院发布了题为《2010年上半年房地产政策分析及走势展望》的报告。报告认为,在多重政策叠加作用下,房价上涨得到有力遏制,调控目标有望年内实现。本轮调控中打击投机行为和规范市场秩序的措施,将在未来得到部分保留,并成为常态政策。

  调控目标有望年内实现

  报告指出,本次房地产新政通过供需双向调节、全方位管理形成多重政策叠加效应,有力遏制了房价继续上涨。供求方面,大幅增加土地供应量等措施加大了房屋供应量,“二套房贷”等政策控制了投资性需求;5-6月,国税总局密集出台加强土地增值税征收的一系列措施,压缩了房地产企业的不合理利润空间,对整个房地产行业产生较大威慑力。

  多重政策的叠加效应已对住房消费预期产生显著影响。指数研究院的调查显示,36.1%的购房者对本轮房地产调控有较大信心,同时近六成购房者认为房价将下行,其中39.2%的购房者认为房价会在一年内小幅下降。从市场数据看,部分城市房价过快上涨的态势开始得到遏制,政府调控目标有望年内实现。1-5月,全国商品房销售均价涨幅较去年下降12.1%,5月全国商品房销售均价年内首次环比下降。从各区域销售均价来看,上海、浙江和北京等区域销售均价涨幅回落速度最快。

  地方细则高开低走

  在中央调控政策出台后,多省市陆续公布了调控政策细则或市场监管措施。其中,青岛、北京、深圳及浙江要求限制多套房及非本地居民贷款,除此之外,多数省市的调控内容以增加市场供应为主,对以限制需求为目的的差别化信贷政策并未出台过多严厉措施。相较于4月中央密集出台的一系列严厉政策,地方细则略显“温和”。

  报告指出,对于中央政府而言,目前诸多调控政策的效果还未显现,处于对调控效果的监测期,出台新政策会更加谨慎。对于地方政府而言,新政已十分严厉,鉴于各地房地产市场发展情况不同,倘若地方细则过于严格,市场出现极度萎靡状况的可能性将增大,从而对楼市及实体经济的发展造成不利影响。因此,地方细则对需求方面的严格管控已相对松动,近期更倾向于确保供给与规范市场秩序等方面。

  部分调控政策将成常态

  报告认为,尽管调控力度在某个阶段必然会有所减弱,但未来政府还将在一定程度内继续限制投资投机需求,使商品房回归居住属性。究其根本,政府不仅担忧房价过快上涨引发民生问题,更无法忍受房地产强大的吸金能力削弱实体经济发展的动力,资产价格泡沫的膨胀极易使中国重蹈日本覆辙。

  自2002年以来,中国工业企业利润率一直稳定在5%至6%,但商品房价格的涨幅均在两位数以上,实体经济的低收益率驱动资金不断流入房地产;同期的商品房交易总额占居民存款的比重也从2001年的10%提高到了2009年的25%。如果商品房投资性需求无法得到有效抑制,各路资金流入房地产的情况就难以得到改变。

  此外,报告还认为,出于地方政府财政开源的需要,无论近期内物业税(房产税)是否开征,未来房产保有环节征税将不可避免,但土地出让金制度不会有所改变,未来只会继续加强。记者 童 可

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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