沪上楼市游资去向调查：黄金比房产更稳定？

　　风起，血色舞于黄昏之中。

　　自4月中旬以来，李雷军就没有睡过一个好觉，“现在是有心杀‘贼’，但却无力回天，徒唤奈何啊”，李雷军感叹道，“去年的好日子不再来了，我手中的资金不仅有我自己的，还有亲朋好友的。今年的调控政策是我遇到的最严厉的政策。现在房市已经是这样了，在我们圈子里，还有这样一个说法，‘房产税不是出不出的问题，而是早出还是晚出的问题’，这种情况之下，房子越多，未来收的税肯定会越重的，现在每时每秒我发愁的就是我在上海的房子怎么样能多出手一套。”

　　成也萧何，败也萧何

　　对李雷军来说，目前手中的几十套房产真是成也萧何，败也萧何。

　　2008年7月，山西晋城人李雷军因为对当地矿权改革纷繁芜杂的关系不厌其烦，索性不再趟那锅浑水，带着前些年积攒下来的1000多万元就来到了上海，也没经什么人指点，李雷军一个猛子就扎到了楼市里，李用带过来的1000多万元在沪上楼市四处投资，基本上每处房产都是只付了个首付，机缘巧合之下，加之李入市的时候正是沪上楼市的冰点时期，在2009年的10月，李控制之下的不动产总额已经达到了4亿之多。 “我那个时候收收就好了，也不用现在像端着烫手山芋一样，甩都不好甩”，李对本报表示，“我现在每月光还银行按揭都快100多万，如果房价跌过我入场的时候，那么我必然成了负资产，到时候，这些房子还不如不要……”

　　久困之下，李把手头一些比较容易脱手的房产先转了出去，用这些资金投资了股市和金市，“我不求赚钱了，就用这些钱能帮我抵一部分按揭款就成”

　　从房市逃向股市

　　事实上，在沪上，像李雷军一样专门投资房产的不在少数，他们大多手中握有大量闲钱，籍贯以浙江、福建、山西居多。

　　在4月房产新政推出后，沪上楼市急转直下，投资者再不敢铤而走险，似乎终于放慢了炒房的脚步。截至6月初，沪上投资的热点板块，如黄浦区、普陀区等近期二手房成交量分别下降了70%、50%。

　　而与此同时，沪上股市开户回暖迹象明显。国泰君安某营业部管理人员告诉本报，“尽管有多少资金将流入股市无法统计，但通过与客户沟通，能明显感觉到这些资本来自房地产领域。

　　黄金比房产更稳定？

　　除了股市，金市也成了投资客青睐的对象。李雷军表示，“在越是风云变幻的时候，越是需要配置一点保值性强、有安全感的投资产品，这个就非黄金莫属了，而且最近黄金也涨得非常快。 ”经过对比选择，李雷军在品牌金、纸黄金与上海黄金交易所的实物黄金中最终选择了上交所金条，并在260元/克这个相对历史高位，采取了分批购买的策略，第一次就购买了20公斤，按照当时的金价500多万元。

　　对此，业内人士认为，从国际市场来看，在大家都预期通胀升温的前提下，黄金保值的功能进一步得到凸显；从国内市场来看，因国家加大了对房地产行业的调控和通胀升温，资金从房地产市场撤离流向黄金市场的也是自然而然。

　　抛弃住宅 奔向商业

　　“住房受限制，那就找门面房吧。 ”不少投资客跃跃欲试。李雷军也后悔当初在投资房产时没有注意商住结合。李表示，“相对而言，商业地产因为不在新政调控范围内，的确迎来了机会。包括门面房、写字楼、酒店式公寓等。不过，这里面也有区别，有特质的商业项目会更受关注。 ”

　　一些老牌温州投资客表示，温州资本不可能因为调控而放弃对利益的追逐，他们并不怎么碰股票，寻找一些优质的商业地产项目是他们当下的首选。他们认为，与住宅相比，商业地产对投资的专业度要求较高，因此也很考验投资者眼光。

　　二三线、海外成新宠

　　资料显示，在地产新政出台后，中国房地产市场出现了前所未有的新状况：资料显示，4月19日到25日，在其监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌，其中，包括上海在内的一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二三线城市的交易仍然活跃。

　　借着这个形势在政策调控下，有些组合的投资客仍然在 “逆势抄底”，新政似乎对他们并没有起到打击的作用。相当一部分投资客开始转战二三线城市。据链家地产市场部一位负责人对本报表示，目前全国已有不少投资客转向房价相对较低的二三线城市。武汉、沈阳、重庆等城市都成为了要抢占的市场。

　　与此同时，海外市场也成了撤离一线城市的“炒房团”的另一个阵地。李雷军表示：“现在是在美国投资买房最好的时机，我们每个月都有组团去美国看房。既可以为孩子今后留学做准备，也可以等房价涨上去后赚差价。 ”

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　　从源头上堵住炒房者的资金来源

　　中国银监会主席刘明康在日前表示，遇到炒楼的情况，银行有权不贷款，你有钱，你自己买去。现在人民银行有一个信息系统、有一个诚信系统，还有一个负面名单系统，这些都可以共享，通过这些系统来监管“炒楼”者。

　　银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。文 张毅