交易量低迷 燕郊抛售风潮加速房价跳水 (2)

　　燕郊楼市向来就“富有”投资客和盲目购房的人群，他们在房价高企的时候跟风抢购，房价跌落的时候又忍痛抛售，这个利润差距，开发商把市场风险转嫁给了购房者。

　　燕郊楼市第三怪

　　开发商卖二手房 搬石头砸自己脚

　　在这次暗访中，记者发现各大项目的售楼处都在抛售自己小区的二手房，最有戏剧性的，居然有的中介就是开发商自己的买卖。

　　在燕郊很多售楼处附近，都有本楼盘的二手房中介，小白领无力承担或不愿承担按揭，买房没多久就要求换手，而接盘的人不够，新盘又陆续推出，房源堆积得就很厉害。

　　最让人不解的是，居然开发商也在买二手房，也就是前两年自己开发的住宅，现在放弃供房的业主太多，于是售楼处辟出一部分，或者直接在售楼处旁边开了二手房售楼处。

　　记者在夏威夷北岸二手房售楼处与营销人员交谈，这里的二手房包括两种，一种是已经取得产权的，买卖双方要进行过户；另一种是还没取得产权证的，开发商负责办理更名手续。二手房代理费占总房款1.5%左右。

　　刚买了就卖，这是楼市中少见的情况，一般业主都要受到很大损失，契税、维修基金、利息损失、物业费甚至装修费用，这是一笔不小的开支。如果是买入时价格较低，增值较多，这样做说明他抛弃了一个“鸡肋”，如果升值不大而强行出售，业主其实起的作用就是为开发商作嫁衣裳，用自己的资金为楼盘托市。

　　记者点评

　　理论上，开发商是不愿意有人出售本小区二手房的，因为这个业务会冲击在售房源。但燕郊如今普遍出现了开发商卖自己小区二手房的现象，甚至开了专门的售楼处。

　　实际上，由于这种房源量很大，开发商自己经营有个好处，可以与一手房的销售节奏和价格“错峰”，避免业主自己卖房扰乱市场，同时，成交的时候还能得到佣金收益。

　　燕郊楼市第四怪

　　买得便宜

　　不等于占了便宜

　　山西籍业主李先生，去年以5300元的单价购入燕郊上上城的房子，就在前几天以5800元的单价“抛售”了。

　　买这套房子的时候，本打算给在京打工的女儿置办产业，但女儿在“白领”群里混了不到两年，就加入了“逃出北、上、广”的队伍，回山西当了一个民办学校的教员。

　　既然没人打算继续留京奋斗，燕郊的房子自然成了累赘，节省每月3000多元的月供，在老家能让一家人有很好的生活，于是他只能转手。

　　就在这个时候，上上城第三季推出了7500元的打折房，老李本来委托中介挂牌6000多元，但是房源太多了，类似情况的业主都急于出手，根本没人来问，终于来了一个买家，人家一口价“5800，爱卖不卖！”

　　卖房款减去按揭的利息、购房契税和手续费，这笔买卖不赔不赚，当然不能考虑投资效益和时间成本，老李24小时紧急核算做出决定：“抛！”