郑州经适房交易办法征意见 房主希望同名换证

　　2005年，他在农业路买了一套房子，房本上显示为经济适用房，面积120平方米，当时买时的价钱是1000多元一平方米。听说经济适用房满5年就可以交易，他专门看了看自家的房本，显示拿证时间是2005年12月份。“我现在已经有了另外一套商品房，这套经济适用房就能卖了吧？”

　　另一市民黄女士昨天也打来电话咨询，说她亲戚买了一套110平方米的经适房，契证上显示时间是2006年10月，房本上显示时间是2007年，按照经济适用房的相关规定，这套房子很快也可以卖了，但她这个亲戚不想卖，而是想把房子转成同一名字的商品房，但不清楚咋办手续。

　　两种房子

　　开发商自建自卖的

　　和政府摇号销售的

　　似乎突然之间冒出了很多这样的咨询者，他们大部分人都是2005年前后购买的经济适用房。

　　据查证，郑州市1995年以来一直都在建设经济适用房。但直到2005年，才出台了正式的经适房管理办法，规定经适房以后统一由政府摇号销售。此后，郑州经适房结束了开发商自己公开卖的历史。

　　业内人士介绍，尽管1995年以来郑州有了经适房，但由于是房改之初，经适房和商品房的价格并没有拉开，当时很多人都不愿意买经适房。所以早几年市场上的经适房不是扎堆交易。

　　直到2005年前后，商品房市场开始活跃，经适房和商品房差价也越拉越大。因此那段时间购买经适房的人一下多了起来。从2005年到现在，正好五年，按照规定，这些房子也可以上市流通了。

　　本地政策

　　郑州目前只可上市交易，同名换证已截止

　　那么，满5年的经适房该如何交易呢？

　　郑州市住房保障和房地产管理局交易大厅的工作人员说，只要满5年的经适房都可以交易。满不满5年是根据契证或房本(两者任选其一)发证的时间来计算的。

　　交易时，带齐房本、身份证、契证、购房发票等有关票证，到郑州市住房保障和房地产管理局交易大厅补齐土地收益金、交易契税费等费用，即可交易。土地出让金是每平米100多元。

　　不想交易，只是想把经适房变为同一名下的普通商品房可以吗？

　　昨日，郑州经适房管理中心的有关负责人说，目前原则上不行。

　　2009年6月，在郑州出台的《关于进一步加快房地产业健康发展的若干意见》中，对2005年10月31日前购买的经适房曾进行过政策放宽。购房者以150元/平方米向市财政缴纳土地收益等相关价款后，可换发商品房所有权证，实施无障碍上市交易。但这项政策在2009年12月31日就截止了。

　　记者调查

　　经适房转手，叫价通常为原价3倍

　　已满或将满5年的经适房，如果上市交易，能卖个什么价儿？

　　2005年，郑州市民刘先生在郑州未来路上某小区买了一套100多平米的经适房。当时房价1200元/平方米。如今，刘先生打算以每平方米5000多的价钱卖给别人。

　　郑州北环一套2006年的经适房，买时总价20多万，房主打算满5年后以70万元左右出售。

　　西郊一套2005年的经适房，买时均价1400元/平方米，如今房主打算至少4500元/平方米的价钱才考虑交易。

　　记者在调查走访中获悉，经适房的价钱在交易时基本上都是原购买价的3倍左右。房主们说之所以要价这么高，是根据当前市场上的房价来定的。

　　一种说法

　　害怕政策有变

　　部分房主迫切希望同名换证

　　刘先生就说，他并不是特想卖房子，但是想把房子的性质变一下，主要是害怕以后经适房再出什么新政策，又要多交钱。

　　张女士则更直白，“我也不急着卖房子，但是把经适房变成商品房之后，随意性就大了。将来房子就好卖了，而且价钱也好要。”

　　郑州的经适房，什么时间可以再次同名转商呢？

　　昨日，郑州经济适用房管理中心有关负责人说，目前，郑州市经适房交易办法已经送交有关政府部门了，正在征求意见中。其中一项就是，把经适房变为普通商品房到底该按什么样的标准缴纳土地出让金。

　　征求意见还提到是否可以将经适房在不交易的情况下改为商品房等。

　　“有一点可以肯定的是，购买过一次经适房的不能再享受二次购买经适房。即使经适房卖过也算已经买过一次经适房。”这位负责人说。 (记者 侯莹)