新政两月普宅市场量价齐跌 别墅市场相对平稳

　　根据北京市房地产交易管理网统计数字显示，北京6月前半月共有12个楼盘取得预售许可证，这一数字占6月计划开盘数量的32%。就成交而言，仍延续5月份的冷清。业界普遍预言，普通住宅市场或将迎来新一轮打折降价潮。而与之形成鲜明对比的是，别墅市场由于供量稀缺，市场表现相对平稳。

　　●普通住宅市场量价齐跌

　　受政策影响，6月新开楼盘数量锐减。据搜房网新盘数据监控中心数据显示，6月北京计划开盘的项目仅37个，其中全新盘20个，老项目17个。与5月份计划开盘数量45个相比，下降17.7%。而从6月上半月的楼盘入市情况来看，本月实际开盘数量将更少。根据北京市房地产交易管理网统计数字显示，北京6月前半月仅有12个楼盘取得预售许可证，这一数字仅占6月计划开盘数量的32%。

　　就楼盘的售价而言，已经从一个月前的“明降暗撑”转为实质性降价。这一现象在东区更为突出。通州区阿尔法·汀香丽舍新推房源比在售房源降了5000至6000元。与此同时，位于朝阳区的霄云里8号也打出了一次性付款6.8折的最低折扣……

　　●别墅市场相对平稳

　　据搜房网数据监控中心统计，6月首周北京别墅市场共成交20套，第二周共成交13套。虽成交量出现下滑，但交易价格仍然维稳，6月上半月北京别墅交易均价25881元/平方米，与5月份基本持平。在中高端市场，表现最为抢眼的是位于东部泛CBD别墅区的海棠公社。该项目6月首周共成交3套，成交面积为524.82平米，成交金额达0.12亿元，位居当周别墅销售套数榜首。6月第二周，海棠公社继续发力，共成交6套，依旧位列前茅。

　　●多重利好助力城市别墅区

　　对于海棠公社等项目的淡市热销，业界一致认为除其产品在区域内的稀缺属性外，产品本身的均好性亦是制胜关键。

　　就产品而言，海棠公社位于朝阳区五方桥板块，距离CBD仅10分钟车程。享有国贸商圈的办公、休闲、娱乐、购物等种种配套。同时，近日，北京市规划委批复了化工路(东四环-东南五环)市政工程设计方案。未来，化工路将成为京东南与市中心交通联系的一条重要城市主干路，与京津高速(京津二通道)相接，在东二环至东五环间形成一条东南向放射交通走廊。业界一致认为，化工路的修建可以明显改善整个东南居住区的交通条件，为五方桥板块居民的出行提供新的选择。而海棠公社户型也是市场所稀缺的，叠院的面积足可满足大家庭的生活所需，但在总体面积上略小于别墅，平层主力户型面积区间为160-190平方米，跃层面积区间在230-300平方米之间，总价优势明显。(杨明晓)