80后“房奴”如何节省贷款利息（图） (2)

　　值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。

　　业内人士称，如果单纯从节省利息角度来讲，缩短贷款期限较划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。”

　　另外，专家说，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。

　　对于有5万元以上资金的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。

　　记者了解到，一些银行推出了可以帮客户节省利息的房贷理财业务。如贷款者在还款账户中存入超过5万元的存款，银行将按一定比例视为提前还贷，这部分资金可获得相当于贷款利率的收益，且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。此类产品均设有起点。一般起点均为5万元，也就是说如果账户有8万元，只有3万元可以参与抵扣房贷，并且抵扣比率各银行有所不同。

　　另外，贷款者还可选择加快还款频率的“个贷”产品来节约利息。将还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。这样本金还款频率加快，节约了客户对银行资金的实际占用；每月四周还多0-3天，全年还款26期，还款多了两期。客户可以在基本不增加还款压力的情况下，减少大量的利息支出。