厦住宅成交量上半年"腰斩" 降价潮或下半年来临

　　从中央到地方，一系列调控政策共同演绎了2010年跌宕起伏的厦门楼市。昨日，记者从厦门市国土资源与房产管理局获悉，相比去年同期，今年楼市交易量整体走低，成交面积和套数均大幅减少，而房价则在经历了市场推波助澜之后，于政策干预和买卖博弈中僵持。而业界人士认为，下半年降价潮或会来临。

　　4月是楼市“分水岭”

　　土房局数据显示，2010年上半年全市共成交10321套商品住宅，同比去年上半年的20565套减少了一半；成交面积119.59万平方米，同比减少47%。然而，量缩价未跌，今年上半年全市商品住宅成交均价11261元/平方米，同比上涨47%，达到四年来新高。

　　二手房方面，在经历了今年3月份成交量疯狂爆发后，4月份俨然成为了“分水岭”。由于行政、金融等多项政策的出台，使得4月份上下半月上演了一场“变脸大戏”；5月份，投资客的退隐，买卖双方的观望，让许多中介这个月交了“白卷”。

　　直到上个月底，全市商品住宅成交量不足千套，跌至一年内新低，住宅成交均价在4月“新政”后继续回落，厦门住宅市场连续两个月出现量价齐跌。数据显示，6月份，厦门全市住宅共成交819套，环比下跌19.07%，同比下跌78.21%(去年6月成交住宅3759套)，成交量继续探底；全市住宅成交均价9659.53元/平方米，比上一月的10923.03元/平方米下跌11.57%。

　　但与此同时，厦门的商业地产却趁势 “崛起”，成为投资的新风向。据了解，在4月“新政”推出的前两周厦门商场和写字楼共成交2.2万平方米；“新政”推出的后两周厦门商场和写字楼共成交6.6万平方米，翻了近两番。

　　房价或回到去年底水平

　　成交量大幅下挫，房价何时全面松动，成为当下楼市最受关注的焦点。

　　“第三季度末乃至第四季度，一线城市房价的观望期即将结束，全国范围的降价潮将会如期而至。”城市年轮张文彪认为，如果调控政策执行得力，在力度上不做 “俯卧撑”和传递误导的信号，一线城市房价将下跌不少于20%，价格回到去年年底的水平基本已成定局。

　　立丹行机构人员也说，今年银监会及人行严格提出 “所有开发贷款均不能占期”，这意味着下半年开发商面临开发贷款到期还款的压力比较大，这将成为房价下行的主因。

　　厦门市房地产协会人员表示，“新政”过后，购房者信心减弱，投机需求退出市场，市场进入观望状态。目前，市场主要的准客户为自住型客户，对价格敏感，并且购房者对于2008年的“降价潮”记忆犹新，企盼再次降价，但开发商在高成本的运作下，又不忍痛割爱，买卖双方将进入博弈白热化阶段。

　　张文彪坦言，新政“组合拳”目前只是打在楼市成交量之上，开发商们不到弹尽粮绝都不愿轻易让利。因此在开发商与购房者持续对峙时期，市场需求量仍将处于低位运行，若楼市调控政策持续发力，可能会令房价回落到合理区间。记者 孙春燕