北京：上半年住宅成交量下跌超四成

　　北京中原地产昨天发布，根据房地产交易管理网数据统计显示，今年上半年，除经济适用房及限价房外，北京住宅上半年总成交套数为41457套，比去年同期降幅达到了43.9%。

　　有评论认为，2010年上半年是北京楼市最值得纪念的半年，既有1到2月的市场“假摔”，也有3至4月的量价齐飞，而伴随严厉的宏观调控，4月中旬后楼市出现拐点。

　　根据房地产交易管理网数据统计显示：今年上半年，北京商品房期房市场总成交量为59386套，其中住宅为43526套，分别比去年同期下调了30.1%及36.1%。而现房住宅更是仅成交8311套，相比去年同期下降了46%。

　　对于今年上半年量大跌、价微调，中原地产分析师认为，一是调控政策已经明显影响到购房者对后市的判断，而政策从量跌到价跌需要一段时间，价跌的趋势已经形成。二是目前开发商依然可以通过减缓开盘速度来观望市场，但是随着政策的继续执行，7月、8月市场供应将明显增加。三是二手房市场逐渐成楼市主导，新政以后北京楼市成交量中二手房已经达到了75%左右，也使得商品房的成交量继续下滑。RJ038

　　经历了5月、6月的暂时停滞后，7月京城楼盘开盘数量突现“井喷”。记者昨天了解到，本月将有30多个楼盘开盘，其中近10个为纯新盘。

　　据新浪乐居统计，朝阳区北五环红军营西路的天润福熙大道、燕郊的凤凰国际等楼盘计划在本周上市。但据房地产交易管理网昨日信息显示，目前只有大成郡和金隅石花苑在6月30日取得了预售许可，两处楼盘分别在丰台区青塔和通州梨园。

　　“随着政策的明朗化，前两个月积压的盘都会陆续开盘。”中原地产华北区董事总经理李文杰认为，5月、6月一些开发商因为无法定价而推迟开盘，而目前很多开发企业已经开始重新定价、准备开盘，而且价格与此前相比都会大幅调低。

　　李文杰认为，7月是开发商陆续开始减价促销的节点，但购房者不要期望楼市能一刀切似的降价，城区相对会降得少一些，具有刚性需求的购房人如果看到房价达预期，可以考虑购买。(记者孟为 耿诺)