品牌房企 逆市趁低“抢”地

　　新政实施已有两个多月，土地市场并未完全冷却。SOHO中国、中铁建、首开等众多品牌房企仍在土地市场活跃，甚至连零售大佬新华都也借机进军房地产。众多开发商仍然紧盯土地市场，寻找增加土地储备的机会。

　　扎堆土地市场

　　新政后一段时间，部分地块推迟交易，土地市场也因此从3月频繁出地王的火爆归于平静。当各地土地市场重启之后，开发商对土地仍抱有很大的兴趣。

　　其中的典型代表则是央企中铁建房地产集团有限公司(下称中铁地产)。6月30日下午3点，中铁地产以底价拍得河北区金钟河大街3幅地块，总建筑面积86.78万平米，总价40.323亿，楼面地价4646元/平米。而在前一天，中铁地产又以13亿元的价格竞得广州两地块，地价超过100%以上的溢价率。

　　在土地市场竞争激烈的北京，5月20日下午，中铁地产也以14.6亿的总价夺得房山限价房地块，楼面地价达到6095元/平方米。

　　实际上，不仅以中铁地产为代表的央企、国企在拿地，民企也未停止拿地的步伐。

　　6月11日，SOHO中国斥资22.5亿元收购国鼎公司90%股权,间接获得上海1.38万平方米土地。这也是SOHO中国去年以24.5亿元买下东海广场后,再次在上海获得项目。似乎新政并未打乱潘石屹扩张的步伐，他表示今年过半的投资将投向上海。

　　非地产公司福建新华都集团，也将目光投向了调控下的房地产行业。今年6月，新华都总裁唐骏在长沙高调宣称，新华都斥资100亿元投资房地产，而新华都的第一个地产项目也即将开盘。

　　开发商抄底拿地？

　　新政后，土地市场降温了，但又未完全冷却，众多品牌房企扎堆拿地。这是打反周期的牌抄底？还是对市场调控的后知后觉？

　　阳光100常务副总裁范小冲表示，过去每块土地，会有几十家企业参与拍卖，成交价格在底价上翻番，很多都是一拍就拍成了地王。而现在很多土地参与竞争的对手减少，很多还是底价成交，土地价格的跌幅要远远超过房价。“现在未必是房地产销售的好时候，但却是拿地的好时候，可以保障企业后续的发展”。

　　土地资源是房企不可或缺的保障，而随着土地门槛的提高，不少开发商也因为无法获得土地资源而不得不退出。

　　范小冲表示，目前拿地是比较明智的，比在土地泡沫时代，害怕出现地荒，追涨性地拿地的风险要小得多。

　　据了解，今年6月，阳光100也分别在成都和潍坊新进了土地。

　　实际上，房地产周期性很强，又受宏观调控的影响。而且又是资金密集型行业，投资很大，周期较长。一旦销售不佳，将影响到企业的现金流。如果没有现金流的支持，开发商的“抄底”拿地计划也将泡汤。拿地，这又是一个考验开发商魄力的时候。

　　- 观察

　　地价开始回归理性

　　与2008年相比，虽然销售出现了明显下降，但是房地产市场并未哀鸿遍野，也仍有不少自主性的产品受到购房者欢迎。而土地市场的流拍也并未成为市场主流。

　　记者了解到，经过招拍挂改革，部分地块改变了“价高者得”的游戏规则，综合评标的地块综合条件最优而不是报价最高的开发商获得地块。也正是因为如此，价格并不是唯一获得土地的条件。

　　在北京市场，新政前后，地价不再继续高企，地王也暂时销声匿迹，地价出现企稳迹象。

　　房山是去年依赖土地竞争激烈的区域，今年1月14日，经过28轮竞价，北京森阳房地产开发公司以2.8亿元拿下房山良乡镇通尚苑二期地块，楼面地价达9302元/平方米，超过了去年万科中粮联合体在房山创造的6443元每平米的楼面价，一举成为房山地区新地王。新政后，北京土地市场多采用招标的方式出让土地。6月29日，房山长阳站8号地东侧地块则被北京首开以11.53亿元投得，楼面均价6910元/平方米。与新政前相比，房山地价已出现明显回落。

　　北辰实业6月25日以12.56亿元夺得顺义一地块，据悉，这是北辰自拿下长沙地王后时隔三年首次公开拿地。北辰实业董秘郭川向记者表示，目前开发商拿地的热度降低，土地市场重归理性，而北辰实业扎根在北京发展，需要增加土地储备，所以新政后北辰也仍在拿地，但不会非理性地拿地。(记者 袁玥）