广州楼市走势预测：下半年哪里是底？(2)

　　只有供求回归动态平衡，楼市才会更加理性。

　　首次置业买家回归，投资比例再降

　　中介的监测数据显示，广州买家构成在2009年第四季度发生了质变，潜在买家中，首次置业者占比仅为28%。而在2008年第四季度，这一数据还为51%。这种情况在今年上半年更有过之而无不及，今年1-5月，1.8万元/平方米以上高价单位成交面积占比最高达27%(过去最高从没有超过15%)，买如此高价单位的，基本不会是首次置业者。

　　同样，这种情况在今年下半年也会发生改变。引发这样改变的主要因素，就是预期发生变化。对于投资者、多次置业者而言，他们买房多数不看自身需求，而是看预期。现在预期发生改变，买房就会减少。今年下半年，广州楼市成交会下降，主要就是因为这部分买家的观望。

　　相对而言，首次置业者和部分改善型买家，他们买房主要还是看自身需求而不是预期，只要有需求，能力又允许，都会购买。而今年下半年楼价的下降，又降低了改类型买家的入市门槛，该类型买家入市增多，其占比会逐渐回升。不过，由于今年楼价降幅不会很大，该类型买家占比回升的比例也不会非常高。

　　但只要首次置业者及部分改善型买家能回归市场，就说明市场正向理性的方向靠拢。 (记者 张秀钦）