上海投资客集中区域 领跌新政后二手房市场(2)

　　陆家嘴板块一直是豪宅投资的热门地块，自新政出台后，该区域二手房成交量急剧萎缩，客户量骤减50%，而房东基本按兵不动，议价空间近乎于“零”，只有个别的房东愿意降价出售，而这些物业也已在5月成交，导致整个6月成交冷清。

　　陈经理表示，陆家嘴的投资型房东多为生意人，资金实力雄厚，政策出台前的一周几乎没有什么房源放出来，从政策出来至今，每周新增挂牌也就2、3套，政策对于这里的房东来说影响并不大，多数人都认为自己持有的是保值度较高的豪宅，希望长期持有。

　　记者在采访中了解到，目前世茂滨江花园均价在40000-55000元/平方米，个别心态不稳的房东已经在新政后的短时间内出售房源，因此市面上挂牌的房源多数没有议价空间，不少原本想在低潮时买入豪宅的客户在议价遇阻时往往空手而归，这也使得诚意购房客户也日渐稀少。

　　浦东联洋、南静安板块：

　　“特价房”入市“下单”快

　　房地产新政推出的第一个月，浦东联洋板块成交量便环比下跌60%-70%，6月成交量也维持在较低水平。但截至目前，该板块房价并没有继续下行的态势，业主仅提供2%-3%的议价空间，主流成交均价保持在3-3.5万元/平方米。

　　业内人士告诉记者，究其原因，经过数年前的投资高峰期，联洋板块目前的自住比例已高达70%-80%，降价抛售情况罕有发生，因此价格松动也并不十分明显。

　　5月初，某业主因资金周转所需，将水清木华一套137平方米三房房源以560万元的总价挂牌，虽有意向买家登门看房、却无人接盘。 6月初，该业主动将报价降至510万元、以求套现，降价幅度达到9%，使得这一房源遂在一周内达成交易。但目前这样诚意让价的业主并不多见，仍属个别现象。

　　而在同样拥有大量中高端楼盘的南静安板块，记者了解到，当地的二手房价格已普降10%，主流均价回归至3.5-4万元/平方米。 21世纪不动产上海锐丰成都北路分行经理沙耀明介绍说，6月南静安板块新增挂牌量环比增长约15%-20%，其中投资客抛盘占比达6成。

　　“事实上，新政刚刚出台之际此类业主们就对政策调控十分敏感，一个月内就有5%左右的让价。 ”一位二手房中介人士称，进入6月，新房市场的降价现象使得他们再度做出3%-5%的让价，较新政前累计有10%-15%的让价空间。正是得益于价格的松动，南静安6月成交量环比增长近2成。

　　浦东川沙、迪士尼板块：

　　老镇抗跌，投资型新盘领跌

　　川沙老镇一直是自住率非常高的地区，除房龄低于5年的次新房有15%-20%的投资客存在外，其它买家几乎都为刚性需求及改善型需求，在张江高科技园区工作的白领一直是该区域的主力居住群体。受此影响，一套总价90万元左右的小户型老公房，业主仅会做出3-5万元的让价。尽管如此，需求的旺盛仍使得此类房源的交易占比达到7成，并支撑板块6月的整体交易量环比增长20%。