上海高档房业主涨租转嫁房产税风险(2)

　　分流部分买房需求

　　6月，上海中端市场租金环比上涨0.46%，其中两室上涨0.54%，三室上涨0.28%。所监测的12个行政区全部上涨。

　　中端市场以卢湾、静安等市中心区域表现突出，分别上涨0.68%和0.62%。商务楼集中的徐家汇、陆家嘴等板块成为毕业生就业之地。6月，陆家嘴和徐家汇板块租金均环比上涨0.46%。中端市场上涨的区域还有杨浦、宝山和闵行等，分别为0.95%、0.57%和0.31%。这些区域的上涨和近期二手房市场观望加重不无关系，不少买家暂且加入租房队列以求过渡，目标租客对房源的需求有增无减。

　　传统旺季提前到来

　　6月，上海低端市场租金环比上涨0.59%。一室和两室租金分别上涨0.88%和1.1%。

　　所监测的12个行政区租金全线飘红。与中端市场涨幅放缓相比，低端市场近来涨幅相对较大，中环区域租赁市场表现较好。表现最为显著的是宝山区和普陀区，6月环比上涨分别为1.2%和0.99%，其中，宝山张庙、淞南板块50-60平方米的毛坯次新房月租金在1400-1500元，这些区域以其成熟的交通配套和合适的价格受到毕业生青睐。

　　由于买卖市场持续观望，拉长了交易周期，导致部分业主为减轻还贷压力，把待售房源投入租赁市场。而作为传统旺季的六七月份，强大的需求正好与供应迎合，租赁市场短期内仍将处于上升通道。(杨冬)