楼市观望者催热长沙租房市场

　　从北京回到长沙的中国传媒大学毕业生姜清海这几天在长沙跑了一个多星期了，想租套租期半年左右的房子，可房东或是中介一听说只租半年，就懒得再联系了。几天的经历让小姜发现，长沙的房租虽不像北京、上海、深圳等一线城市那样大幅上扬，但以前那种三个月、半年期起租的房源却难以见到了。

　　房东不愿出租短期房

　　刚刚在长沙某媒体谋得一个差事的姜清海老家在岳阳，父母此前已帮他在长沙买下一套新房子，但正在装修中，至少要半年后才能入住，所以现在急于租套房子过渡。“单位同事告诉我租房子很简单，在网上发个帖就可搞掂，我帖也发了无数个，还去了两家中介机构登记，但至今还没音讯。”姜清海昨日告诉记者，单位所在的伍家岭附近其实出租房源蛮多，可人家一听只租半年就没了下文。

　　“起码要租一年，否则免谈。”记者通过口碑网，联系到位于伍家岭附近建湘新村一位房东娄先生。这位房东承认以前三个月都出租，但现在租期至少要一年，“现在这儿要租房的人多的是。”娄先生说他暂时不会考虑做短期租房生意。

　　不买先租的客户大增

　　“两年前，一个星期能做成一两单房屋出租的生意就不错了，现在运气好的话，一天就能做成两单生意。”在建湘新村做了多年房屋租赁中介生意的刘秀枝昨日告诉记者，现在租房生意好做，首先得益于这两年长沙的旧城改造，大量老城区的拆迁户或为了小孩上学，或为了工作生活方便，在新房搞好前多是租房，这些客户往往租期较长，使得房租价格近两年上涨幅度超过20%。

　　对于网上“大学毕业生抬高房租”的说法，刘秀枝认为有些夸张。她说大学毕业生租房不是最近一两年的事，而且刚毕业的学生由于经济实力等原因，很少租赁中心城区的房子，大多把目光投向城区边缘地带，对抬高房租影响并不大。

　　黎明房屋租赁所负责人毕某则对长沙出租房起租期延长、价位上调有自己的分析，“在目前楼市的大环境下，一些准购房客由持币待购转为持币长期租房是一个不可忽视的因素。”他认为，在国家系列调控房价措施出台后，这些准购房客对房价的下调有较大的预期，一旦没达到这个预期，他们便转而成为长租房客户，这些人的消费能力较强，对中心城区的房租抬升有明显作用。

　　长沙房租价格不会飙升

　　现在，上海、北京、深圳等城市租金上涨幅度较大，房产中介机构被认为是哄抬房租的“元凶”之一。

　　“长沙这种情况绝不可能存在。”多年在长沙从事房产中介的何先生坚决否认中介抬高房屋租金的说法。他认为，长沙的房屋中介机构收费习惯上采取“免费为房主发布信息，只找租房客收费”的模式。“房东上调百分之十，中介机构一套房也就多收几十元到百多元，但会增加生意‘泡汤’的机会，因此我们中介其实最希望能速战速决。”

　　长沙相关部门去年公布的数据显示，目前购房者中超过五成是长沙以外的人，也即意味着长沙销售的楼盘中有相当一部分是用来投资的，而这些投资者要收回投资，一个主要途径就是收取租金。因此，长沙的出租房源不会出现短缺，房租在相当长一段时间应该不会大起大落。

　　[来源：长沙晚报]

　　[作者：周斌]