地产"国家队"顶风抄底拿地 做大做强不得不为？

　　新政后的土地市场并未随着楼市遇冷而完全陷入停滞。近期央企再度频频现身全国各大中城市的卖地会，虽然并非像去年一样“地王频出”，但动辄上十亿元的土地投入，大有加速“抄底”的架势，引起外界的关注。

　　现状：央企逆市大举拿地

　　6月29日，新政后广州首宗住宅用地出让现场，中国铁建地产集团在群雄中杀出，以12.95亿元的价格将芳村高尔夫球场两块江景靓地双双收归囊中，溢价率达123%。

　　翌日下午，在天津国土房管局的土地交易大厅内，河北区金钟河大街北侧的1、3、5号地同样先后被中国铁建地产集团摘得，3宗地块总建筑面积86.78万平方米，总价40.323亿元。

　　两天之内一口气豪掷53亿元，铁建地产可谓大手笔，而羊城晚报记者发现，铁建地产如此豪气置地之举，在近期已有数起：

　　5月21日，成都市国土资源局土地交易中心推出6宗地块上市拍卖，这是“国十条”以来，成都首次举行土地公开拍卖，铁建地产就以16.7亿元包揽其中两宗优质地皮，其中之一楼面价达6500元/平方米。

　　就在成都拿地的前一天，北京房山区长阳镇起步区6号地最终以14.6亿元的价格，也被铁建地产收入囊中。

　　根据公开信息统计，中国铁建地产新政后在土地市场频频亮相，投入资金超过84亿元。今年以来，该公司已斥资近百亿拿地。

　　事实上，除了中国铁建，其他央企在今年上半年的土地市场也动作频频：

　　公开资料显示，今年以来，保利地产拿下位于北京、上海、广州、天津、成都等地数宗地块，新增土地储备400多万平方米，半年内用去近210亿元买地，接近2009年的一半；

　　中国建筑公布的1-5月份经营简报显示，该公司今年新购置土地储备290万平方米，5月末土地储备达4830万平方米；

　　中国冶金科工集团下属攀枝花中冶实久置业有限公司于近期拍得成都市3宗土地，成交总价为9.38亿元；

　　日前华侨城在天津一口气拍得9幅地块，总价达到24.54亿元……

　　相比民营或国字号企业在土地市场上的“低调”，身为“国家队”的央企显然在此轮逆市拿地的舞台上出演“主角”。最鲜活的例子莫过于6月24日“央企长子”中信地产携沪上霸主世茂地产，分别斥资1.5亿港元收购原本由富力、碧桂园和雅居乐的“三足鼎立”股东格局、总投入255亿元、被誉为广州地产最后一处巨型“风水宝地”的亚运城项目的20%股权，挤进广州房地产“制高点”。

　　支撑：背靠“大树”粮草足

　　新政之下，为何众多央企对地产业务的发展依然持乐观态度？

　　资料显示，其实新政后不少地方频繁出现流标的情况。比如北京土地市场交易锐减，4月和5月，北京出让土地28宗，土地收益仅为103亿元。6月仅住宅用地仅成交了一块，商住用地成交了两块。同样的情况也出现在广州、成都等地。其中广州上半年住宅土地、商业用地供应都分别为6宗，其中有两宗商业用地流拍。

　　广州的地产专家认为，此次新政后芳村拍地颇有“抄底”的意味，只是这个“底”稍微高了点。到场的某知名房企高层在拍卖会后对记者表示，在当前环境下如此果断拿下该地块，也只有央企才有这样的实力。

　　对于现在出手大手笔拿地，是否抄到了“底”，中铁地产总经理吴仕岩坦言,市场的底究竟什么时候到，谁也不好说。而在谷底将到未到之时出手，更能体现对市场判断能力的高下。

　　“现在土地市场相对低迷，此时拿地，对资金充裕的房企来说是一个机会。”分析师认为，在地产行业整体状况不好时，逆周期拿地，是较好的策略。尽管不少广州业界人士认为中铁地产此次13亿元拿地价格偏高，但数位分析师则对铁建地产的资金持乐观态度，其主要根据是背后有中国铁建这棵“大树”。

　　背景：做大做强不得不为？

　　对于地产央企在调控背景下“顶风作案”，业内人士认为，一方面是央企实力雄厚；另一方面，央企面临做大做强的压力，也是重要原因。

　　有分析师认为，铁建今年加速拿地，就与其被国资委确定为16家地产主业央企之一有直接关系。“既然央企地产主业身份已定，就不能是小打小闹。”地产专家韩世同认为。而来自铁建地产官网资料显示，该公司2007年成立，隶属于中国铁建股份有限公司，注册资金为20亿元。其目前仅有10个项目展示，且并非全部完工，与同为16家保留房地产业务的保利、华润、中海等央企相去甚远。这也使得中国铁建地产必须加快步伐，首先是规模要上去，其次是要做一些标志性的工程。

　　公开资料显示，中国铁建地产目前总计开发面积约1250万平方米，而2010年新开工面积就已近500万平方米，远远高于2009年的242.4万平方米。吴仕岩表示，“这次在广州拿地，完成了年初计划在珠三角落子的战略布局。”今后中铁地产仍将会积极参与广州土地拍卖活动。

　　事实上，今年3月份，国家重磅推出“78家央企退出令”，剩下的16家地产大鳄就一直蓄势待发。

　　除了中铁之外，五矿集团旗下的五矿地产也明确表示将采取股权并购的方式大举进军房地产业。其中，五矿置业现已申请并到位了十几亿元并购贷款，并于近期并购了沈阳一家房地产公司，相关负责人表示，在未来两年还会通过同样的方式在广东开发新项目，“我们的发展目标将是长三角、珠三角、环渤海湾的一二线城市。”五矿建设董事总经理何剑波表示。记者赵燕华、实习生谭抒茗报道