京住宅存量回升 业内估下半年促销调价将更普遍

　　房市新政出台之后，北京住宅存量一路上扬。昨天，北京市房地产交易管理网的数据显示，北京住宅库存总量为91412套。记者发现，从本月初开始，北京住宅库存量重新回到9万套以上。该数据在春节后的最低点为4月14日的84900套。

　　成交量下滑致库存增加

　　统计显示，2月1日，北京住宅库存总量达到年内最高的92921套，此后从3月到6月，连续4个月不到9万套。4月14日住宅存量84900套，为春节后最低值。

　　值得注意的是，新一轮房地产调控恰是在4月14日拉开帷幕的。伴随着调控政策的落地，北京住宅存量开始掉头上扬，到7月4日，增加超过6500套。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对记者表示，由于市场供应从4月开始趋于减少，库存的增加更主要是受到成交下滑的影响。

　　3月以来，北京预售住宅项目个数和预售套数均呈下滑趋势。3月，包括重复取证项目在内，25个项目9612套住宅取得预售证，到6月只有15个项目4366套住宅取得预售证，月均预售住宅套数下滑13.5%。

　　从4月下半月开始，期房住宅成交量骤跌。纯商品住宅期房4月上半月日均签约339套，下半月为206套，传统的“红五月”更是跌到109套，6月回调至134套。

　　低成交影响显现

　　近日，通州区的京洲世家将推出15套特价房，可享“3万抵50万”的优惠，大致相当于7.2折至7.5折，降幅接近6000元/平米。对此，项目代理公司、北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，这意在顺应调控要求，刺激市场提前回暖。在京洲世家推出之前，通州已有阿尔法社区、K2海棠湾等项目推出优惠房源。

　　根据多家机构统计，目前北京约有上百个项目推出了不同形式的价格优惠，有的已经从暗降变为打折直降。杨少锋在接受采访时也没有回避“降价”的提法。

　　而包括住建部政策研究中心副主任王珏林在内多位专家表示，本轮调控不会半途而废。中原地产人士也预计，在密集的政策调控下，促销调价的现象将在下半年更普遍。 (记者张旭 张家齐)