天津楼市6月成交量约为新政前四成 三季度或下行——中新网
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天津楼市6月成交量约为新政前四成 三季度或下行

2010年07月06日 09:44 来源:天津网 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  6月份天津新建商品住宅共成交4663套,成交面积50.5万平方米,环比下降了20.5%,成交均价为8958元/平方米,环比上涨了10.1%。

  据统计,7月将有33个住宅项目有较大动作,其中28个项目预计开盘,5个项目开放售楼处,总体数量较6月减少30%;预计开盘均价为8422元/平方米,较6月下降2600元/平方米。据国土资源和房屋管理局公布数据统计,6月份天津新建商品住宅共成交4663套,成交面积50.5万平方米,环比下降了20.5%,成交均价为8958元/平方米,环比上涨了10.1%。

  成交量约为新政前四成

  中原地产(天津)投资顾问部总监高飞分析说,在房地产新政的持续作用下,6月份天津楼市走势持续低迷,成交连续两月走低,成交量平均为新政前水平的40%左右。“尽管天津市场一直表现平稳,新房房价没有出现太大的波动。然而一些原本打算在5月份开盘的新盘由于预期定价过高,受新政影响推迟开盘,同时在价格方面调低了预期。持续低迷的成交量也预示着,房价下行的大势不可扭转。房价可能在三季度逐渐松动,成交量于今年底或明年初回升。”

  据搜房网新盘数据监控中心统计,2010年7月共有33个住宅项目有较大动作,其中28个项目预计开盘,5个项目开放售楼处,总体数量较6月减少30%;预计开盘均价为8422元/平方米,较6月下降2600元/平方米,由于市内六区预计开盘项目较少,而环城四区和远郊五县相对较多,拉低了预计开盘均价。

  近期很难大幅下落

  中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰则认为,新政实施两个多月以来,已显现出其短期效果,房价已经停涨或出现小幅回落。“近期很难出现房价大幅下落的情况。就天津近期出台的‘津十条’来看,着重强调的是市场的平稳、健康发展。” 目前部分楼盘及二手房价格有所松动,但调整幅度较小,整体没有出现明显变化,这也是买卖双方博弈的结果。

  高飞表示,房价此前一轮快速增长的一个重要因素是流动性泛滥。要解决这一问题并不容易,调控如今陷入两难境地,一方面是需要加大力度进行结构调整,另一方面考虑到经济增长问题,对房地产业的调控又有些“投鼠忌器”,因此理性调整是关键,价格维持原地踏步并不是坏事。也有专家分析,三季度可能出现转折的迹象,这取决于买卖双方谁更能“坚持”。

  消费者继续观望

  “自新政出台以来,房价将会大幅度下跌的预言不绝于耳,但记者所了解到市内的一些楼盘价格却是稳如泰山纹丝不动。”从6月数据来看,中心城区共成交新建商品住宅694套,成交面积7.4万平方米,环比下降了10.3%;成交均价为14373元/平方米,环比上涨了0.4%,这也印证了他的感受。

  本市某高校的青年教师刘先生希望购置一套新房,改善目前的居住条件,接受记者采访时,他坚信,“房价下半年肯定要下跌的。新政调控时间尚短,开发商还不觉得痛。上一轮房价上涨得太狠了,目前大部分人都认为房价不合理,甚至包括房地产业中的从业者。”中国指数研究院近期发布的一份调查研究显示,二季度认为房价会小幅下降的购房者占比为39.2%,认为房价会大幅下降的购房者占比达到19.8%。基于对未来房价下跌的预期,更多的购房者选择了持续观望的态度。

  开发商应对不同

  消费者持续观望的同时,开发商采取的策略却不尽相同。“开发商现阶段的价格策略或升或降,主要是从企业自身实力和营销策略出发。天津的房地产市场与北京、上海等地有所不同,外来人口相对较少,本地的刚性需求和改善性需求占总需求中相当大的比重。近年来,市中心土地供应进一步减少,更多的新楼盘位于环城四区和远郊县,交通条件、相关配套对购房者而言变得更为重要。”高飞认为,新开楼盘必须具备良好的居住可能性,因此旅游、度假型项目今后面临的压力将会更大。

  蒋云峰分析说,新开盘项目和后续开发二、三期的楼盘也有所不同。“目前,一些新开楼盘往往采取低开平走或高走的策略,即实际开盘价略低于之前的预期开盘价或周边同类项目的价格。如6月老城厢某楼盘,开盘均价为15750元/平方米,既低于17000元/平方米的预期开盘价,同时比周边项目也低数千元,开盘数日便宣告售罄。对于推出二、三期楼盘的开发商来说,资金压力相对更小,开盘价格或许比预期价格稍低,但很难出现大幅下调;而对于尾盘销售开发商而言,成本早已收回,卖一套赚一套,一些好地段的尾盘甚至会逆势上扬。”他认为,虽然价格策略各有不同,但相比于当初拿地的成本,开发商依然有较大的利润空间。(作者 胡晓伟)

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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