广州一地王5年圈而不建 坐等土地增值20亿

　　位于广州白云区广从路附近的“大一山庄”项目，今年第四季度将推出首批住宅，“楼王”单位可能售价达到8万元/平方米，将刷新广州一手豪宅最高价。该项目5年未卖，仅土地增值就挣了20亿元，有质疑称其存在“捂盘”坐等升值的嫌疑。对此，该项目开发商称，去年下半年国土部到全面大检查时，也到该盘检查过，所有资料都递上去符合条件，该地不是闲置地。

　　“磨”了5年仅修20栋住宅

　　“大一山庄”项目(种鸡场地块)位于广州白云区广从路附近，占地面积约15.2万平方米，容积率为1，在2005年6月21日进行拍卖的最终成交价高达5亿元，楼面地价达3300元/平方米，只比当时广州的最高住宅楼面地价低48元/平方米，与珠江新城楼面地价可与之比肩媲美。开发商拿地后将项目命名为“大一山庄”。在2009年11月24日广州市建设项目编码登记表上，该开发商称，项目邻近国家级南湖旅游度假区和白云山脉，背靠凤凰山脉和红路水库,项目有共70栋住宅和4栋配套工程。

　　开发商广东中力集团董事长助理袁金荣表示，目前种鸡场地块已建了20栋住宅，主要是靠近湖边的大面积房子，单套面积为800~1500平方米之间，将会成为整个项目的“楼王”单位。

　　昨日记者到场探营，工地保安把门不让进。在广从路边门口，可窥见小区工地，小区内仍比较原生态，保持了山体面貌。记者看到靠近广从路边的地块上，也已修建了两三栋住宅，已经封顶，目前正做外墙整饰。

　　“楼王”8万元/平方米

　　从2005年拿地后，种鸡场地块一直未推出住宅进行销售。据了解，当年开发商拿地后，不少在场观看的开发商等业界人士，都对楼面地价3300元/平方米表示惊诧，认为地价偏高。但是5年过去了，住宅地块成交楼面地价从2005年的1701元/平方米，飙升到2009年的5780元/平方米，涨幅达2.4倍。相比之下，当年让人惊诧担忧的“地王”价，简直堪称“笋”价。

　　开发商广东中力集团董事长助理袁金荣称，大一山庄的开发从来没有过资金方面问题。今年第四季度可以推出首批住宅，货量看最终拿到的预售证情况，最多可以将目前已建好的20栋全部推出。首批推出的将是标杆性单位，包括“楼王”。目前售价仍在研究中，会考虑市场承受能力。但目前周边有房价销售为2~3万元/平方米，大一山庄不会比别人更低，“楼王”单位有可能售价达8万元/平方米。

　　如果大一山庄售价达到8万元/平方米，将刷新广州一手豪宅最高价。目前广州单价最高的豪宅还是二沙岛的别墅，如新世界花园别墅和宏城别墅花园其独立别墅二手价高达8万-10万元/平方米。为何大一山庄敢于喊价8万元呢？袁金荣举例，买家光是持有土地价值就很厉害了，其他项目多是2亩地建3栋住宅，但大一山庄占地最大的是快5亩才建一栋住宅。