万科上半年销售367.7亿领衔 新政后均价已降15%(2)

　　对于今后一段时期的价格总体走势，万科董秘谭华杰称，今年的房价比2009年高，但均价也不太可能跌到2009年初时的水平。他表示，二手房会先于一手房下跌，而开发商新开发的一手房定价会逐步降下来。

　　否认“全年目标800亿”说法

　　由于遭遇房地产调控，今年4月以来众多房企业绩均遭受巨大打击，万科也并不能独善其身。业内分析认为，虽然万科上半年销售368亿，但下半年销售压力将更大，全年恐难以达到此前媒体所报道的800亿销售目标。不过，万科却否认了“年初定好800亿销售目标”的说法。

　　去年底，有媒体消息称，“万科董事长王石在接受采访时表示：‘我们预计2010年销售额，市场很好也不会超过30%的增长，不好也不会低于25%。’”

　　万科内部人士昨日向 《每日经济新闻》记者解释，王石实际上并未说过此话，当时媒体的误读让万科800亿销售目标的消息不胫而走。“我们肯定会向着更好的方向尽最大努力，但硬要说我们无法实现自己设定实际上是外界强加的销售目标，的确有些不太合理。”

　　万科昨日给《每日经济新闻》的书面回复中称：“万科并不会在年初设定一个固定的全年销售目标。一家公司全年销售额的多少，很大程度上取决于市场情况，并非能由公司自己单方面决定。从过去三年的历史经验来看，希望在年初即对全年的销售结果做出准确预测，并不现实。”

　　而针对未来土地获取，万科方面表示，一贯主张“不囤地”的基本原则，考虑到业务连续性和增长的实际需要，项目资源一般保持在满足两到三年的开发量。2009年万科销售金额600多亿，购地款200多亿，购地款对销售金额的比例在大型开发商中处于最低的水平。

　　万科方面表示，近年来万科在地域布局上更注重均衡发展。目前万科已经进入了30多个城市，具有更大的腾挪空间，这样的投资布局有助于公司更好地控制市场风险、把握市场机会。在具体项目获取上，万科称，策略并未发生改变，注重各地均衡发展，并不会人为刻意设定项目发展的重点城市。(记者 翟敏)